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1、天津魯能綠蔭里天津魯能綠蔭里項目辦公樓運營方案項目辦公樓運營方案天津公司天津公司二一六年二一六年1目錄第一章 項目基本情況.11.1 四至及區位.11.1.1 項目四至. 11.1.2 項目區位. 11.2 周邊交通及配套設施情況.11.3 經濟技術指標.31.4 項目獲取描述.4第二章 項目市場分析.12.1 城市規劃及發展研究.12.1.1 城市規劃情況. 12.1.2 區域規劃情況. 32.1.3 城市經濟發展. 32.1.4 城市人口及消費能力.52.2 城市房地產市場分析.72.2.1 市場政策分析. 72.2.2 辦公樓市場分析.71、市場整體情況. 72.3 區域房地產市場分析.2、102.3.1 區域辦公樓市場分析.102.3.3 區域市場判斷. 11第三章 項目 SWOT 分析.133.1 項目優勢分析.133.1.1 區域優勢. 1323.1.2 資源優勢. 133.1.3 品牌優勢. 133.1.4 配套優勢. 143.2 項目劣勢分析.143.2.1 市場消化能力. 143.3 項目機會分析.143.4 項目威脅分析.153.5 SWOT 分析結論.15第四章 項目定位.164.1 整體定位.164.1.1.產品定位. 164.1.2.形象定位. 164.2 客群定位.164.2.2. 客戶行業定位. 174.3 持有與銷售占比.18第五章項目規劃.195.1 3、項目總體規劃.195.1.1 規劃建筑方面. 195.1.2 景觀方面. 205.2 項目控制性規劃.215.3 項目分項規劃.215.3.1 可售沿街商業規劃. 215.3.2 公共配套規劃. 225.3.3 景觀規劃. 2235.3.4 基礎設施規劃. 24第六章 目標成本分析.296.1 成本分攤方案.296.1.1 綠蔭里項目總成本占比情況.296.1.2 前期工程費及基礎設施費.296.1.3 建安工程費. 306.1.4 不可預見費. 306.1.5 籌資費用、期間費用.306.2 方案階段目標成本.306.2.1 目標成本總體情況.306.2.2 主要成本指標情況及測算依據.316.3 與可研階段目標成本對比情況. 326.4 成本對比情況分析.346.5 與集團標準成本差異分析.35第七章 招標采購策劃方案.387.1 總體思路.387.2 服務類招標采購策劃方案.387.