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1、天津武清軟件園配套住宅項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告銷售推廣方案天津武清軟件園配套住宅項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告銷售推廣方案2009.11武清軟件園配套住宅項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告引領(lǐng)舒適慢生活報(bào)告結(jié)構(gòu)政策背景競(jìng)爭(zhēng)分析本體條件客戶研究項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷建議Part 1大勢(shì)背景“國(guó)進(jìn)民退”六成地王讓國(guó)企拿走2009-09-082009-04-292009-9-302009-09-302009-07-242009-05-132009-06-302009-05-21取地時(shí)間金地集團(tuán)14499304800上海青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū) 10 號(hào)地4綠地集團(tuán)12000120000上海徐匯區(qū)斜土街道 107 街坊（船廠路地塊）3中化方興投資管理有限2、公司14494406000北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路 15 號(hào)2杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司4628470000杭州上城區(qū)南山路一地塊7中海發(fā)展22409700600上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊5綠城集團(tuán)22361200500杭州新華集團(tuán)地塊8綠地集團(tuán)27231724500上海徐匯區(qū)龍華路 1960 號(hào)6北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14097102200北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外 10 號(hào)1取地方樓面地價(jià)（元/）成交價(jià)（萬(wàn)元）城市序號(hào)上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表示， “國(guó)字號(hào)”企業(yè)取得了 7.37 萬(wàn)億元的新增貸款，真正的實(shí)現(xiàn)了“不差錢” ；而且，7.37 萬(wàn)億元的新增貸款至少有 8000 億元流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。達(dá)成的共識(shí)在制造3、業(yè)等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、走勢(shì)不明的情況下，房地產(chǎn)成為抵御通脹、鎖定利潤(rùn)的“避風(fēng)港” ；國(guó)家在信貸支持方面給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)活力；在壟斷性行業(yè)， “國(guó)進(jìn)民退” 、 “去民營(yíng)化”成為趨勢(shì)。繼續(xù)實(shí)施支持性宏觀經(jīng)濟(jì)政策，結(jié)構(gòu)性調(diào)整控制信貸資金流向國(guó)際貨幣基金組織（IMF）10 月日發(fā)表世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告指出，全球經(jīng)濟(jì)衰退正接近尾聲，但金融體系仍然處于受損狀態(tài)，復(fù)蘇過(guò)程將是緩慢的。在復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)之前，主要政策要求仍是恢復(fù)金融部門的健康，同時(shí)繼續(xù)實(shí)施支持性宏觀經(jīng)濟(jì)政策，并開(kāi)始為有序調(diào)整非常規(guī)公共干預(yù)措施做準(zhǔn)備。上半年，信貸資金大量流入股市、樓市，實(shí)體經(jīng)濟(jì)未真正收益，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚薄弱，下半年貨幣政策寬松不會(huì)變，但會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。達(dá)成的共識(shí)深圳風(fēng)向標(biāo)SHENZHEN波動(dòng)周期中的“超典型”城市07 年至今，始終領(lǐng)先“半步”的“敏感”表現(xiàn)，讓深圳“風(fēng)向標(biāo)”的先驗(yàn)作用得以確立供方需方環(huán)境民企為主，市場(chǎng)化程度高投