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1、華商華商碧水灣項目提報方案碧水灣項目提報方案 第一篇：市場調查與市場定位第一篇：市場調查與市場定位第二篇：戰略定位及形象包裝定位第二篇：戰略定位及形象包裝定位 第三篇：產品定位及產品魅力化策劃第三篇：產品定位及產品魅力化策劃第四篇：整合營銷傳播第四篇：整合營銷傳播Contents綱綱 要要第一篇：市場調查與市場定位第一篇：市場調查與市場定位l 徐州總體經濟飛速增長徐州總體經濟飛速增長一、徐州城市發展分析一、徐州城市發展分析l 徐州固定資產投資急劇增長徐州固定資產投資急劇增長l 徐州社會消費品零售總額加速增長，城市消費欣欣向榮徐州社會消費品零售總額加速增長，城市消費欣欣向榮l 徐州第二產業高速增2、長，第三產業發展緩慢徐州第二產業高速增長，第三產業發展緩慢l 人民收入逐年提高，城鎮居民進入相對富裕階段人民收入逐年提高，城鎮居民進入相對富裕階段l 城市人口增長緩慢城市人口增長緩慢注：2005年徐州政府把銅山縣部分鄉鎮并入市區，造成徐州市區人口驟然增加l 城市格局發生轉變：由城市格局發生轉變：由“單圈型單圈型”向向“三圈型三圈型”發展發展 城市東擴南進，疏解老城，優化功能。 老城CBD、新城區行政辦公中心、經濟開發區三區鼎立的城市格局。 城市整體發展以隴海鐵路、104國道、故黃河為發展主軸。l “三圈型”城市功能布局新城區行政辦公中心老城區未來淮海經濟區商業中心經濟開發區淮海經濟區最大的現代3、化工業區徐州是一座剛剛進入全面快速發展軌道具有巨大前景和潛力的區域性中心城市l 區域經濟小結區域經濟小結l 徐州整體市場板塊格局及特征徐州整體市場板塊格局及特征區區 域域特特 點點板塊描述板塊描述東 區中檔大眾化東區和市區中檔大眾換房族東北區（工業區） 低檔大眾化伴隨工業發展，大量藍領工人置業，低檔大眾化產品聚集地北 區低檔大眾化承接主城疏散的大量中低檔消費客群西 區中檔大眾化大量中、低階層的城市換房族南 區中檔大眾化新城區發展帶動南區食品城板塊迅速崛起，成為中檔大眾化消費的主要聚集地中心區中高檔留戀城市生活的大量中高檔換房族新城區中高檔未來徐州中高端物業的主戰場銅山新區中低檔別墅區經濟型別墅聚集區，因檔次較低，目前去化艱難 二、徐州房地產市場分析二、徐州房地產市場分析東 區北 區西 區中心區南 區銅山新區東北區（工業區）新城區l 徐州土地市場徐州土地市場 從2005年開始，徐州土地供應急