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1、廣渠門36號(hào)地 概念設(shè)計(jì)方案概念設(shè)計(jì)方案廣渠門廣渠門3636號(hào)地號(hào)地廣渠門36號(hào)地 一、一、 二期產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)方案二期產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)方案廣渠門36號(hào)地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(面積:平方米)規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件廣渠門36號(hào)地l打造高品質(zhì)的復(fù)合城市綜合體。l“A1-1-C與A1-2地塊”進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。產(chǎn)品打造方向廣渠門36號(hào)地價(jià)值最大化產(chǎn)品的競爭性本案的限制性條件概念設(shè)計(jì)原則體系廣渠門36號(hào)地價(jià)值最大化土地價(jià)值最大化產(chǎn)品價(jià)值最大化形象價(jià)值最大化1、價(jià)值最大化廣渠門36號(hào)地土地價(jià)值最大化完善城市肌理:通過復(fù)合型高品質(zhì)城市綜合體的打造,使區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自我平衡與自我完善,同時(shí)實(shí)現(xiàn)區(qū)域性輻射,并補(bǔ)充區(qū)域城市功能。空間充分開放:通2、過不同功能產(chǎn)品的空間組合, 及空間開放,提升公建類產(chǎn)品的市場價(jià)值;同時(shí)營造一種充滿活力的城市化居住與工作氛圍。廣渠門36號(hào)地產(chǎn)品價(jià)值最大化打造地標(biāo)性城市建筑群:用足緊臨廣渠路的A1-1-C地塊的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),充分展示公建類產(chǎn)品的形象,提高整體項(xiàng)目的城市價(jià)值感。產(chǎn)品類型市場溢價(jià)價(jià)值與互動(dòng)價(jià)值最大化:通過酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,高級(jí)精裝公寓,高級(jí)住宅,寫字樓和商業(yè)的產(chǎn)品設(shè)置,以及客群之間的相互補(bǔ)充與促進(jìn),最大化的提升本案的產(chǎn)品競爭力和可持續(xù)性盈利能力。廣渠門36號(hào)地形象價(jià)值最大化關(guān)鍵詞p城市地標(biāo)p活力,創(chuàng)意p24小時(shí)不夜城廣渠門36號(hào)地產(chǎn)品的競爭性差異化競爭綜合性競爭2、產(chǎn)品的競爭性廣渠3、門36號(hào)地與CBD核心區(qū)的差異化競爭寫字樓體量的差異化:控制在8000-10000平方米左右/棟,與CBD區(qū)域平均4萬平方米/棟形成差異化的產(chǎn)品需求,實(shí)現(xiàn)了整棟銷售的可能,同時(shí)也使整層(或連續(xù)幾層)的銷售更加具有可操作性,有利于縮短銷售周期,并提升本項(xiàng)目的品牌性商務(wù)形象。生態(tài)價(jià)值差異化:CBD核心區(qū)域由于寸土寸金,缺乏大面積的集中性綠化,本項(xiàng)目的A1-6為23500平方米的公園綠地,有助于樹立本項(xiàng)目高品質(zhì)綜合區(qū)的唯一性。廣渠門36號(hào)地與本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品的差異化競爭高品質(zhì)城市綜合體:集酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓, 高級(jí)精裝公寓,高級(jí)住宅,寫字樓,商業(yè)以及公園為一體。開放式空間布局結(jié)構(gòu):打破周邊既有的圍合式小區(qū)布局傳統(tǒng),更加體現(xiàn)本案緊臨CBD核心區(qū)的城市活力感和創(chuàng)意性。廣渠門36號(hào)地本案的限制性條件3、本案的限制性條件90平方米70%的政策限制9500元/平方米的價(jià)格承諾區(qū)域條件（交通、