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1、市場篇閱讀城市/解讀樓市/消費者分析產品篇項目分析/核心競爭力分析/產品定位推廣篇戰略思考/主題方向/推廣思路/廣告表現目目 錄錄市場篇閱讀城市都會南京都會南京長三角經濟圈的區域經濟中心實力南京實力南京宏觀經濟形勢向好，城市的擴張效應已初步展現收入南京收入南京平均水準相對較低，中產階層群體不斷壯大文化南京文化南京四大科研基地之一，三大大學城輝映現代教育文明 城市研究主 城江北新市區東山新市區河西新城明軸：一城三區暗軸：大東郊大東郊老山老山紫金山紫金山翠屏山翠屏山發展中的城市仙林新市區本地塊本地塊一城三區發展對比 p 由于十運會的引擎作用，政府傾力打造河西，對三大新市區只是進行概念鼓吹解決交通問2、題，市政配套投入有限，十運會后發展重點、發展節奏都難以確定p 三大新市區對比：江北地域最寬廣（目前發展最滯后），東山概念最復合、仙林單一優勢最強類比分析區域特征區域特征市政引擎市政引擎發展階段發展階段河西新城政府全力打造區域，但缺乏產業支撐，發展后勁不足十運會、軌道交通、CBD北部開發接近尾期，中部奧體時代正在調整發展中東山新市區熱點散亂，多板塊并存發展軌道交通整體規劃剛剛確立，各區域各自為政仙林新市區自然環境優美，依托大學城教育、軌道交通一期大學城時代開發已經接近成熟，但后期尚未啟動江北新市區重化工基地，城市發展滯后，發展機遇難以確定重化工業、軌道交通規劃初定，處于啟動初期大東郊的沉淀與發展3、 p 歷史淵源歷經六朝風雨，是南京城市文明的標志p環境資源東部自然環境優美，歷來是南京人居住的向往地p價值取向南京人存在“東郊情結”在紫金山東郊，隨著土地市場的活躍，一個超大規模高檔住宅區正悄然成型，這就是大東郊富人圈 仙林發展三引擎p 城市引擎城市引擎新市區規劃先行，有相對完善的城市功能定位p 生態引擎生態引擎自然資源得天獨厚，唯一的低密度居住板塊定規劃p 產業引擎產業引擎 大學城概念和隨之規劃發展中的科技產業區仙林是整個東郊城市化最成熟、 功能最清晰的板塊但其影響力不足以影響整個城市仙林發展面臨三大問題問 題原 因影 響南大遷入仙林的時間被暫時擱置受宏觀調控影響對大學城的繼續升級設置了一定的障礙從短期內看,大學城中心區規劃要求2008年前該片區全部開發完畢但由于建設資金都將來自區域地塊出讓，受宏觀調控影響，去年已有土地流拍的先例建設進程受到土地出讓進度的制約，實際建成周期很難確定從長期