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1、 鼎盛公元營銷策略方案鼎盛公元營銷策略方案蕩漾巴厘島蕩漾巴厘島.呈現(xiàn)完美生活呈現(xiàn)完美生活.大美亦無疆，止于吾至善；大美亦無疆，止于吾至善；開啟巴厘島發(fā)現(xiàn)之旅開啟巴厘島發(fā)現(xiàn)之旅. 石獅位于福建東南沿海，地處文化歷史名城泉州與經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門之間，與臺灣隔海相望。2007年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值240.2億元、財(cái)政總收入22億元、一般預(yù)算收入11.6億元，分別比增16.5%、22.3%和23.2%，人均GDP和人均財(cái)政收入居全省前列。經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國百強(qiáng)縣（市）第22位，保持全省十強(qiáng)縣（市）第2位，成為福建省唯一入選福布斯“中國大陸最佳商業(yè)城市”的縣級市。石獅活躍的地方經(jīng)濟(jì)與發(fā)達(dá)的商貿(mào)氛圍催生出強(qiáng)勁的購買2、力與物質(zhì)需求，對于人均GDP接近8000美元，人均可支配收入超過5萬元的城市來說，其橄欖型社會階層的形態(tài)業(yè)已形成，構(gòu)成了富裕階層在石獅購房需求中強(qiáng)大的支付能力。依托于“海西經(jīng)濟(jì)帶”的區(qū)域規(guī)劃，石獅在海峽兩岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的橋頭堡地位將日益凸顯，后勁勃發(fā)！ 城市背景城市背景 市場啟示市場啟示8989年年9393年年以獅子山花園為代表的第一座樓盤標(biāo)志著石獅房地產(chǎn)真正意義上的起步，但當(dāng)時社區(qū)幾乎無任何配套，被稱為“原始房地產(chǎn)期”，房價基本處在800元900元/之間。9494年年20002000年年花園式小區(qū)逐漸開始興建起來，房價基本在1200元1300元/之間，但配套相對簡單小區(qū)開始引入物業(yè)，但社區(qū)3、基本屬于開放型，購房群體以做布行生意的商人居多。20002000年年20092009年年以濠江麗景一期、二期為代表形成大的注重品質(zhì)建設(shè)的樓盤，講究配套與服務(wù)，引進(jìn)智能化管理；2004年后、百德康橋假日,以”真正的豪宅，就應(yīng)該有天有地”為開發(fā)主題的純粹英式園林建筑，需求雙方開始關(guān)注品質(zhì)與服務(wù)。房價逐步攀升至4500元5000元/之間。產(chǎn)品時代產(chǎn)品時代 品質(zhì)時代品質(zhì)時代 功能時代功能時代 從買房到買商品房從買房到買商品房買房需求的形成買房需求的形成從買商品到買品質(zhì)與服務(wù)從買商品到買品質(zhì)與服務(wù)十多年市場成長的歷程客觀地反映出居住觀念的變遷，而從石獅房地產(chǎn)歷史中的典型項(xiàng)目案例看，石獅的房地產(chǎn)開發(fā)水平、產(chǎn)品水平、服務(wù)水平并沒有跟上購買力及需求多元化的步伐，供求關(guān)系中品質(zhì)與服務(wù)的匹配度蘊(yùn)含著難得的市場機(jī)遇，可以說，石獅房地產(chǎn)市場的發(fā)展已進(jìn)入高品質(zhì)瓶頸突破的黎明之夜。 市場啟示市場啟示供求現(xiàn)狀之供求匹配