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天津金地國際廣場別墅公寓住宅項目營銷推廣方案提報（248頁）.ppt

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別墅營銷

上傳人：十二編號：266191 2022-01-25 248頁 10.39MB

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1、金地國際廣場營銷方案金地國際廣場營銷方案提報提報以世界的眼光造一座城以世界的眼光造一座城目目錄錄項目本體分析及認知項目本體分析及認知市場環境分析市場環境分析項目定位項目定位價值提升建議價值提升建議20102010年營銷計劃年營銷計劃思源其他優勢資源思源其他優勢資源項目本體分析及認知項目本體分析及認知3、規劃及產品設計分析、規劃及產品設計分析4、基礎賣點分析、基礎賣點分析2、地塊現況分析、地塊現況分析1、區域條件分析、區域條件分析【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知區位條件分析區位條件分析】項目位于天津是河東區津塘路沿線，處于中環與外環之間；位于天津城市空間發展主軸上，是連接市區與濱海2、新區的樞紐；天鋼柳林城市副中心的規劃必將進一步加速區域發展;距東站： 8公里距快速路： 1公里距濱海機場： 7公里距高速路： 8公里距濱江道： 8公里距海河： 1.5公里距南站CBD：4公里依靠城市發展方向依靠城市發展方向占據未來東部中心占據未來東部中心發展潛力巨大發展潛力巨大交通大環境優越交通大環境優越區域現狀發展不充分區域現狀發展不充分項目處于舊城改造區域，周邊環境有待改善項目處于舊城改造區域，周邊環境有待改善項目北側緊鄰津濱輕軌1號橋站，人流相對集中，生活配套設施較完善項目界內有現狀建筑待拆除，現狀先鋒路南側為舊居住區及老廠房項目東西兩側均為舊廠房，目前廠房已基本完成搬遷，整體環境較空曠3、【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知地塊現況分析地塊現況分析】北北西至規劃龍崗路南至規劃婁山道南至規劃婁山道東至規劃武當路東至規劃武當路北至津塘路交通概述：u緊鄰津濱輕軌一號橋站，公交線路較多；u規劃地鐵7號、10號線均在項目周邊設站。占地約占地約16.916.9萬平米萬平米總建筑面積約總建筑面積約33.533.5萬平米萬平米別墅部分：總建筑面積約10萬平米，由180-300平米區間聯排別墅組成高層住宅部分：總建筑面積約13.5萬平米，由95-230平米區間普通住宅組成公寓部分：總建筑面積約6萬平米，由40-70平米區間平層、LOFT公寓組成商業部分：總建筑面積約6萬平米，其中地上約4萬平米，地下約2萬平米以居住物業為主的綜合體大盤以居住物業為主的綜合體大盤【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知整體規劃分析整體規劃分析】別墅部分戶型統計列表別墅部分戶型統計列表180-230180

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