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1、目目錄錄摘要第一章物業(yè)管理公司基本情況簡(jiǎn)介第二章項(xiàng)目基本情況與前期物業(yè)管理擬運(yùn)作機(jī)制第三章項(xiàng)目管理模式、特點(diǎn)及管理方針目標(biāo)第四章機(jī)構(gòu)設(shè)立、部門(mén)職能、崗位職責(zé)描述及人員編制第五章物業(yè)管理人員培訓(xùn)計(jì)劃第六章物資配置計(jì)劃與啟動(dòng)資金預(yù)算第七章主要管理服務(wù)過(guò)程的描述及其工作重點(diǎn)、注意事項(xiàng)第八章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算第九章前期物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商工程管理銜接及注意事項(xiàng)第十章前期物業(yè)管理配合和支持開(kāi)發(fā)商售樓工作的要點(diǎn)結(jié)束語(yǔ)摘摘要要根據(jù)荊州市的物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境，天緣居住宅小區(qū)項(xiàng)目的定位，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì)物業(yè)管理服務(wù)需求分析、荊州市長(zhǎng)宏房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)管理的要求，我公司對(duì)本項(xiàng)目提供低成本、超值的物業(yè) “2、一站式無(wú)憂一站式無(wú)憂”物業(yè)管理服務(wù)，著重于管理服務(wù)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的基本需求， 促進(jìn)物業(yè)的保值增值， 秉承物業(yè) “服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，品質(zhì)成就未來(lái)”的物業(yè)管理理念，努力增收節(jié)支，用人力密集性行業(yè)中管理密集型的最優(yōu)服務(wù)模式創(chuàng)造小型項(xiàng)目的成功典范，為天緣居住宅小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造“安全、整潔、舒適、文明”的居住環(huán)境。物業(yè)管理公司有較長(zhǎng)時(shí)間的管理經(jīng)驗(yàn)積累， 從中總結(jié)出了大量?jī)?yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。并嚴(yán)格參照 ISO 質(zhì)量管理體系的要求，在公司內(nèi)部建立一套規(guī)范、系統(tǒng)、實(shí)用、高效的質(zhì)量管理體系，同時(shí)形成了完善的服務(wù)模式，能夠成為為天緣居住宅小區(qū)提供規(guī)范化、人性化、合理化的物業(yè)管理服務(wù)的有效保障。經(jīng)測(cè)算，本3、項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)為3 3 萬(wàn)元萬(wàn)元，月度管理費(fèi)支出為71757175 元，如按我公司建議的每平方米每月每平方米每月 0.400.40 元元管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)用的月理論收入為69106910 元元，在不包含各項(xiàng)行政人力管理成本和計(jì)提費(fèi)用的前提下，月虧損額為265265 元元，基本能夠?qū)崿F(xiàn)收支平衡。第一章第一章物業(yè)管理公司基本情況簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司基本情況簡(jiǎn)介一、一、物業(yè)公司簡(jiǎn)介物業(yè)公司簡(jiǎn)介荊州市物業(yè)管理有限公司是一家新興的物業(yè)管理服務(wù)商， 注冊(cè)成立于2005 年 11 月，是荊州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位。公司資質(zhì)齊備、制度完善，目前受托管理寧波金達(dá)利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的觀邸城市別墅項(xiàng)目,共有員工 29 人，其中中級(jí)專業(yè)職稱人員 3 人，所有管理人員均持有建設(shè)部物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格證，多數(shù)員工擁有大中專學(xué)歷，所有骨干員工都有在紅苑大酒店、順馳太陽(yáng)城、投資廣場(chǎng)等本地或深圳等星級(jí)酒店和名企大型住