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1、耀森粼江峰閣項(xiàng)目整合推廣方案Analyze SystemPart1：競爭項(xiàng)目對(duì)比，挖掘市場機(jī)會(huì)點(diǎn) 本案綜合屬性對(duì)比分析 可比項(xiàng)目個(gè)案產(chǎn)品分析 目標(biāo)客群下的項(xiàng)目定位Part2：目標(biāo)客群下的項(xiàng)目整合推廣 本案整合推廣媒介分析 項(xiàng)目整合推廣策略分析 項(xiàng)目整合推廣實(shí)施計(jì)劃Analyze SystemPart1：競爭項(xiàng)目對(duì)比，挖掘市場機(jī)會(huì)點(diǎn) 本案綜合屬性對(duì)比分析 可比項(xiàng)目個(gè)案產(chǎn)品分析 目標(biāo)客群下的項(xiàng)目定位Part2：目標(biāo)客群下的項(xiàng)目整合推廣 本案整合推廣媒介分析 項(xiàng)目整合推廣策略分析 項(xiàng)目整合推廣實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目綜合屬性對(duì)比分析可比項(xiàng)目確定從項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位、價(jià)格等因素分析，本案鎖定競爭項(xiàng)目為：楓景398392、8、恒業(yè)賽納陽光、恒業(yè)賽納陽光曦岸、泰和新城。泰和新城恒業(yè)賽納陽光楓景398賽納陽光曦岸本案核心競爭圈項(xiàng)目綜合屬性對(duì)比分析項(xiàng)目規(guī)模對(duì)比 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目指標(biāo)泰和新城恒業(yè)賽納陽光賽納陽光曦岸楓景398F區(qū)粼江峰閣占地面積24畝114.05畝18.48畝（與恒業(yè)賽納陽光于一體）40.88畝15.04畝容積率3.52.63.13.55.0總建筑面積6萬19.86萬3.8萬10.36萬5.7萬從項(xiàng)目規(guī)模來看，在競爭圈內(nèi)，本案占地面積最小，但容積率最高，單從項(xiàng)目自身來看，本案的居住氛圍較低，在居住品質(zhì)方面，本案的競爭力較小。項(xiàng)目綜合屬性對(duì)比分析項(xiàng)目價(jià)格及綜合配套對(duì)比 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目名稱外部配套內(nèi)部配套泰和新城3、交通：15、39、801、2、11、18等公交車。購物：300米以內(nèi)即可滿足日常基本生活的購物建筑密度較低（18%），綠化空間較大，基本無內(nèi)部配套恒業(yè)賽納陽光 交通：21路公交車購物：距購物中心較遠(yuǎn)，距萬達(dá)廣場約1.6公里兒童游樂園、中庭水景及游泳池。賽納陽光曦岸 交通：21路公交車購物：距購物中心較遠(yuǎn)，距萬達(dá)廣場約1.6公里依托恒業(yè)賽納陽光楓景398F區(qū)交通：21、803路公交車購物：距萬達(dá)廣場約2公里少年宮幼兒園、健身中心、游樂中心粼江峰閣交通：21、803路公交車（步行250米以外）購物：距萬達(dá)廣場約2公里室外健康中心從項(xiàng)目綜合配套來看，外部配套基本相同；項(xiàng)目內(nèi)部配套單一，弱于周邊項(xiàng)目。項(xiàng)目綜合屬性對(duì)比分析銷售情況分析 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目指標(biāo)泰和新城恒業(yè)賽納陽光賽納陽光曦岸楓景398F區(qū)楓景398E區(qū)（多層區(qū)）當(dāng)期規(guī)模6萬二批次7萬3.8萬10.36萬5.3萬蓄客時(shí)間2010年12月初一期