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1、目錄 第一部分CONTENTS一.土地市場(chǎng)屬性解析 二.土地產(chǎn)品屬性解析三.項(xiàng)目綜合分析四.市場(chǎng)研究支撐都市經(jīng)典項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品策略需要解決的兩大問題：都市經(jīng)典項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品策略需要解決的兩大問題：?jiǎn)栴}一：?jiǎn)栴}一：區(qū)域供應(yīng)量持續(xù)放大，本案如何從中脫穎區(qū)域供應(yīng)量持續(xù)放大，本案如何從中脫穎而出？而出？問題二：?jiǎn)栴}二：如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化與資金回籠間的平衡？如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化與資金回籠間的平衡？一、土地市場(chǎng)屬性解析一、土地市場(chǎng)屬性解析項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)解析項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)解析土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目地塊基本特質(zhì)土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目地塊基本特質(zhì)地塊位于徐東片區(qū)，從房地產(chǎn)地圖來看，位于武漢內(nèi)環(huán)線濱湖板塊；項(xiàng)目所處板塊2、及周邊片區(qū)均為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域,中高端市場(chǎng)趨于成熟結(jié)論結(jié)論1：地塊基本特質(zhì)具備城市中心高品質(zhì)社：地塊基本特質(zhì)具備城市中心高品質(zhì)社區(qū)的客源基礎(chǔ)區(qū)的客源基礎(chǔ) 片區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊片區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)各異，均走走高端路線，主要依靠區(qū)位、景觀以及規(guī)模等優(yōu)勢(shì)做賣點(diǎn),在立面、戶型以及規(guī)劃上發(fā)揮的空間較大。 標(biāo)桿物業(yè)提升區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿物業(yè)提升區(qū)域價(jià)值水岸星城憑借開發(fā)商品牌、出色的產(chǎn)品及規(guī)劃、有效的營(yíng)銷推廣，樹立起徐東沙湖片高端市場(chǎng)形象，提升區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格上漲空間。土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目周邊競(jìng)品特質(zhì)土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目周邊競(jìng)品特質(zhì)結(jié)論點(diǎn)結(jié)論點(diǎn)2 2：地塊應(yīng)超越區(qū)域普通產(chǎn)品，：地塊應(yīng)超3、越區(qū)域普通產(chǎn)品，緊跟標(biāo)桿物業(yè)，擇優(yōu)跟隨。緊跟標(biāo)桿物業(yè)，擇優(yōu)跟隨。物業(yè)名稱物業(yè)名稱占地面積占地面積總建面積總建面積容積率容積率樓體類型樓體類型水岸星城水岸星城36.3461.321.78雙拼、疊加別墅，花園洋房，25-33層塔板結(jié)合盛世徐東盛世徐東1.173.32.8118-24層2梯4戶塔樓興華興華嘉天下嘉天下5.7814.153.015-28層2梯3戶塔樓君臨天下君臨天下1.54 7.674.731層2梯6戶塔樓夢(mèng)湖水岸夢(mèng)湖水岸8.3 192.29多層，小高，18-25層2梯4戶、5戶塔樓愛家國(guó)際華城愛家國(guó)際華城29.2 70 2.3918-29層2梯3戶塔樓美林美林青城青城 24.54 41.721.7多層，小高層新安新安金沙豪金沙豪庭庭1.24 3.652.916-22層2梯4戶塔樓土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目周邊競(jìng)品特質(zhì)土地市場(chǎng)屬性解析：項(xiàng)目周邊競(jìng)品特質(zhì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主力戶型為三房和四房，