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1、海印長(zhǎng)城項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案海印長(zhǎng)城項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案目目錄錄第一章市場(chǎng)調(diào)研第二章項(xiàng)目分析第三章項(xiàng)目定位第四章品牌策略第五章營(yíng)銷策略第六章宣傳推廣策略第七章開盤方案長(zhǎng)城地產(chǎn)是深圳乃至中國(guó)最具歷史、規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)類上市公司之一，以其本地化（成都剛開始介入） 、社區(qū)化（白沙嶺）和穩(wěn)健化（無(wú)項(xiàng)目失誤）的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)而深得深圳市民的信賴。由于公司的開發(fā)區(qū)域過(guò)于集中、市場(chǎng)推廣低調(diào)謹(jǐn)慎。事實(shí)上已積累的扎實(shí)深厚的公司信譽(yù)和品牌資源，而未能產(chǎn)生充分的市場(chǎng)效應(yīng)。因此本項(xiàng)目作為長(zhǎng)城新世紀(jì)走出福田、 羅湖的開山之作， 在市場(chǎng)推廣上，應(yīng)集中大力挖掘和傳播長(zhǎng)城地產(chǎn)已有的市場(chǎng)信譽(yù)和品牌。產(chǎn)品（）PV1公司（）CV伙伴（）PV2、客戶（）CV競(jìng)爭(zhēng)者（）CV產(chǎn)品（）PV2產(chǎn)品增值服務(wù)模型圖第一章第一章 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研一、南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）南山區(qū)概況（一）南山區(qū)概況1 1、地理位置：、地理位置：地處深圳特區(qū)西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺(tái)山，南至內(nèi)伶仃島，與香港元朗隔海相望。2 2、行政區(qū)劃：、行政區(qū)劃：南山區(qū)下屬七個(gè)街道辦事處南頭、南山、西麗、沙河、蛇口、粵海、招商。3 3、總面積：、總面積：全區(qū) 150.79 平方公里。其中二線內(nèi) 119.4 平方公里, 二線外 31.39 平方公里(含內(nèi)伶仃島和大鏟島), 海岸線長(zhǎng)度 39.7 公里。建成區(qū)面積：40 平方公里。規(guī)劃建成區(qū)面積 3、102.7 平方公里。4 4、人口、人口2000 年 50.46 萬(wàn)人， 戶籍人口 15.66 萬(wàn)人， 暫住人口 34.8 萬(wàn)人。 2010年規(guī)劃人口 102.8 萬(wàn)。南山區(qū)擁有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)美的生活環(huán)境，是深圳的旅游、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和西部物流中心。（二）南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（二）南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析相對(duì)于羅湖、福田區(qū)而言，以南山商業(yè)文化中心區(qū)及后海片區(qū)為代表的南山樓市啟動(dòng)較晚，但發(fā)展速度最快，開發(fā)規(guī)模逐年增加，在特區(qū)樓市占有非常重要的地位，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷手法、開發(fā)規(guī)模、創(chuàng)新度上一度引領(lǐng)風(fēng)騷。南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)具以下總體特征：1、供應(yīng)增量高，且以住宅物業(yè)為主。、供應(yīng)增量高，且以住宅物業(yè)為主。目前創(chuàng)世紀(jì)濱海花園三期、蔚藍(lán)海岸二期、招商海月晴海洲、星海名城二期、保利城花園、青春家園、西海灣花園、海洋星苑、海洋之心、美廬錦園、世紀(jì)村二期、陽(yáng)光棕櫚園等已進(jìn)入公開發(fā)售或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，待售項(xiàng)