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同策-上海新江灣城銀億領墅純法式風格別墅住宅項目推廣策略方案報告（71頁）.ppt

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別墅營銷

上傳人：十二編號：266206 2022-01-25 71頁 13.21MB

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1、項項目目推推廣廣策策略略報報告告2022年1月25日新江灣城銀億領墅新江灣城銀億領墅核心價值梳理核心價值梳理競爭分析競爭分析客源分析客源分析營銷策略營銷策略同同策策思思考考路路徑徑PART 1核心價值梳理核心價值梳理1 區域價值梳理區域價值梳理u 生態濕地資源u 地段中內環旁u 規劃第三代國際社區新江灣城位于上海北區的楊浦區，整個板塊占地約9.45平方公里，擁有眾多原始水洗和植被，被稱作“上海生態寶石”高綠化率與低密度的建筑群落相結合，50%的板塊綠化率規劃戶數只有近萬戶在新江灣城板塊中，有36中鳥類，其中包括3種國家二類保護鳥類，12種中日候鳥保護協定中的珍貴鳥2、種；水系中有7種魚類，大多為失去罕見空氣指標達到了國家標準中隊自然保護區，風景名勝區要求的指標限值，如此高的環境空氣為市區罕見區域賣點-生態傳統別墅區新江灣城處于城市中心，擁有交通以及商業配套的絕對優勢市區高端住宅9.45平方公里只規劃近1萬戶，市區罕見的低密度生態社區，板塊綠化率達50%，新江灣城擁有無可比擬的自然然資源和后天規劃優勢區域賣點-地段第三代第三代. .國際社區國際社區區域賣點-規劃第三代第三代. .國際社區國際社區區域范圍區域范圍特征描述特征描述第一代國際社區古北新區借助中國首個中央商務區“虹橋開發區”的帶動第二代國際社區浦東的碧云、聯洋；（國企主導開發）借助浦東的發展及浦東相3、關制造產業的發展第三代國際社區新江灣城新江灣城“楊浦環同濟知識經濟圈”建設，創智坊計算機云中心建設第三代第三代. .國際社區國際社區各大品牌開發商搶占新江灣城，接連刷新板塊樓板價。第三代第三代. .國際社區國際社區2 產品價值梳理產品價值梳理u 純別墅社區（板塊稀缺性）（1）、低容積率（1.0）高附贈（1:1）（2）、純正法式風格（建筑、園林、包裝）（3）、特色會所（附帶酒窖功能在全市都稀缺）低容積率高附贈值容積率：1.0附贈空間：車庫、地下室、花園、露臺、閣樓及部分室內中庭，比例將近1:1純法式風格建筑銀億領墅項目運用法式新古典主義立面元素的比較分析純法式風格建筑扶手做法條石基座柱廊老虎窗屋頂裝飾檐口檐下裝飾巴黎凡爾賽宮巴黎街景扶手做法條石基座柱廊檐口檐下裝飾半圓形山花巴黎凡爾賽宮巴黎街景純法式風格園林打造純正的法式園林景觀，盡量做到對稱性的線條

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