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1、目錄目錄第一部分：營銷環(huán)境分析第一部分：營銷環(huán)境分析.3 3第一：城市環(huán)境.3一、天津城市發(fā)展趨勢.3二、天津商品房別墅市場發(fā)展分析.3第二：區(qū)位環(huán)境.6一、東麗區(qū)概述.6二、東麗湖板塊描述.7第二部分：項(xiàng)目分析第二部分：項(xiàng)目分析.1010第一：項(xiàng)目自身. 10一、項(xiàng)目所在.10二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析.11三、產(chǎn)品分析.11四、項(xiàng)目周邊狀況分析.12第二：周邊重點(diǎn)競爭項(xiàng)目分析.12第三部分：項(xiàng)目所面臨的問題第三部分：項(xiàng)目所面臨的問題.1717第四部分：營銷策略解決第四部分：營銷策略解決.1818第五部分：營銷推廣策略第五部分：營銷推廣策略.1919一：本項(xiàng)目營銷推廣思路.19二、產(chǎn)品附加建議.22、0三、營銷推廣策略要點(diǎn).26第六部分：營銷組織第六部分：營銷組織.3333第一：組織架構(gòu).33第二：各部門職能.34第三：專業(yè)流程.34第七部分：推廣策略及表現(xiàn)第七部分：推廣策略及表現(xiàn).3636第一：案名建議.36第二：LOGO 及 VI 系統(tǒng)表現(xiàn).36第三：推廣表現(xiàn).39第一部分：營銷環(huán)境分析第一部分：營銷環(huán)境分析第一：城市環(huán)境第一：城市環(huán)境一、天津城市發(fā)展趨勢一、天津城市發(fā)展趨勢、城市東擴(kuò)，開發(fā)區(qū)西擴(kuò)、城市東擴(kuò)，開發(fā)區(qū)西擴(kuò)伴隨濱海新區(qū)快速發(fā)展，市政府提出在中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)之間預(yù)留市級行政辦公用地。未來天津城市中心很可能在老城區(qū)與濱海城區(qū)之間誕生與發(fā)展，這符合天津城市發(fā)展規(guī)律，因?yàn)樘?、津的總體布局結(jié)構(gòu)是“一條扁擔(dān)挑兩頭” ，當(dāng)東部分量與西部分量抗衡之時(shí)，挑扁擔(dān)之人將會(huì)站在城市布局中間的位置。、城市東擴(kuò)，開發(fā)區(qū)西擴(kuò)帶來的影響、城市東擴(kuò)，開發(fā)區(qū)西擴(kuò)帶來的影響天津市城市東擴(kuò)、開發(fā)區(qū)西擴(kuò)計(jì)劃將使得天津的東部地區(qū)和開發(fā)區(qū)之間成為未來幾年的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，空港物流區(qū)和機(jī)場商務(wù)圈的規(guī)劃、城市東部的建設(shè)都將成為戰(zhàn)略東移的重要舉措。二、天津商品房別墅市場分析二、天津商品房別墅市場分析、別墅市場發(fā)展?fàn)顩r、別墅市場發(fā)展?fàn)顩r隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃進(jìn)程的加快，從 2001 年天津別墅市場呈現(xiàn)了多元化發(fā)展趨勢，別墅的開發(fā)由西南逐漸轉(zhuǎn)到正南或偏東方向，02-03 年集中在大梅江區(qū)域，其中以、為主要代表,產(chǎn)品形式以聯(lián)排為主。05 年的別墅市場呈現(xiàn)了大盤的發(fā)展態(tài)勢,其中領(lǐng)世郡 、 海逸長洲 、 東麗湖 、 瑪歌莊園成為別墅大盤的代表，產(chǎn)品形式為獨(dú)棟、雙拼或聯(lián)排。全市有 152 萬平方米上市。06 年預(yù)計(jì)有