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1、專業專業突破突破創新創新新化新世界國際項目前期招商策劃方案新化新世界國際項目前期招商策劃方案商業秘密聲明商業秘密聲明本報告解決的核心問題：本報告解決的核心問題：本報告的意義本報告的意義 提升本項目的商業綜合價值，確保提升本項目的商業綜合價值，確保開發商的項目收益最大化，樹立新化開發商的項目收益最大化，樹立新化及湘中高檔商業的新典范及湘中高檔商業的新典范。解決問題的思路何在？解決問題的思路何在？有的放矢有的放矢項目整體定位項目整體定位目標客戶尋找目標客戶尋找新世界國際項目初步建議123項目片區商業狀況對項目的理解項目定位建議1、項目周邊商業狀況 項目位于新化梅苑南路，地處縣級開發區,屬正在發展的2、商業片區,區位優勢較明顯； 商業概況商業概況 1、項目周邊商業狀況新化商業主要集中于老城區,且發展落后,新化目前還沒有上規模、上檔次的商業購物中心，新城區商業發展更是空白,新城區的開發為本項目的發展帶來空前的機遇良機。 商業概況商業概況 1、項目周邊商業狀況新化目前以步行街、超市等零散商業業態為主，老城區商業氛圍濃厚，但落后的商業業態及布局，明顯影響了人們的消費欲望,故現代化、潮流化、差異化互補型商業才具有更好的發展前景。商業概況商業概況 2、 對項目的理解以商業以商業+精品公寓住宅為主體的商業項目精品公寓住宅為主體的商業項目 地段：位于成熟商圈，區位優勢佳地段：位于成熟商圈，區位優勢佳周邊消3、費：超市、專業店、百貨，以零售消費為主周邊消費：超市、專業店、百貨，以零售消費為主 本項目地處新城區主干道，新化未來重點發展的商貿、金融及人居中心區。項目地塊一面臨街，交通便利，展示面好。 本地塊區域處新化重點發展區域，同時區域內住宅小區眾多，消費人群較大，片區內的專業店與大型百貨、超市存在市場空間。 2、對項目的理解競爭：新化同業態商業競爭相當激烈。競爭：新化同業態商業競爭相當激烈。 項目自身：整體商業面積較大，需突出項目自身：整體商業面積較大，需突出“專?！迸c與“全全”的特點的特點 由于新化的商業街開發體量較大，對本項目商業經營形成直接競爭，因此本項目的商業經營定位對項目的成敗有著舉足輕重的作用。 本項目單層面積3千余平米，整體商業面積為18000平米左右，若想項目一到四層的商業都做能旺，形成強大的市場影響力和輻射力，必須要在“?！迸c“全”字上做文章。 商業部分商業部分特點特點要求要求