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1、前言前言 戰略目標戰略目標1、樹立貽成集團高端物業的品牌形象，與其它高端品牌形成戰略聯盟的合作方式2、建立項目市場主流、區域高端地位，形成競爭優勢3、確保項目高利潤回報率，盡可能的實現快速的資金回籠，為后續項目開發提供現金流支持。理解城市理解城市理解市場理解市場理解客戶理解客戶理解項目理解項目產品發展建議產品發展建議價格體系論證價格體系論證項目定位項目定位營銷策略核心營銷策略核心營銷組織架構營銷組織架構整合營銷計劃整合營銷計劃營銷實現支持營銷實現支持項目面臨問題項目面臨問題營銷策略解決營銷策略解決理解城市Understanding the city1、城市發展現狀綜述、城市發展現狀綜述濱海新區2、位于天津市區與海濱之間，規劃面積2270平方公里，包括天津經濟技術開發區、天津保稅區、天津港、塘漢大三區和東麗、津南區的一部分。新區擁有153公里的海岸線，地處東北亞中心，又是亞歐大陸橋最近的起點。、濱海新區、濱海新區國家戰略布局的重要構成國家戰略布局的重要構成濱海新區濱海新區的開發始于1994年，是繼20世紀80年代中國部署開發深圳、90年代開發浦東后，中國沿海經濟又一重點開發地區，而“南快北慢”、“東高西低”，是我國經濟發展的兩個“不平衡”，環渤海地區恰恰處于這兩個不平衡的結合點上。濱海新區既是“京-津-冀”城市帶和環渤海灣經濟帶的交匯點，也是“東中西”板塊與“南中北”板塊在環渤海地區的連3、結點。從逐漸發達的長三角、珠三角經濟圈，到“十五”計劃期間實施的西部大開發、中部崛起、振興東北等老工業基地戰略，再到新世紀環渤海經濟圈的核心區域天津濱海新區開發戰略的啟動，東中西互動、相互促進的區域經濟正成為我國經濟社會新的發展特點和趨勢。、濱海新區、濱海新區國家戰略布局的重要構成國家戰略布局的重要構成天津港碼頭、濱海新區經濟迅猛發展、濱海新區經濟迅猛發展開發建設濱海新區，是“三五八十”的四大奮斗目標之一。11年來，新區發展取得明顯成就。2004年，新區生產總值達到1250.2億元，比1993年增長10.1倍，年均增長20.7%；外貿出口137億美元，增長26.2倍，年均增長35%；累計實際利用外資164億美元，到2005年，新區生產總值已達1490億元，年均遞增27%，占到天津全市的42%。 數據來源：天津統計局、濱海新區經濟迅猛發展、濱海新區經濟迅猛發展濱海新區生產總值由建區之初的11