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1、項目分析彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共進 本案位于賈汪新城區-具有發展優勢 有疊加別墅、花園洋房-具有產品檔次優勢、 附近建有幼兒園、小學校、御龍灣公園-具有配套優勢 區塊在206國道東側并靠近25路公交車終點站-具有交通優勢、 道路平坦、非主干道、車輛少、自然環境優美-具有生活品質優勢 將目前現有優勢整合，提出核心概念為：新城區、高品質、高檔次生活社區 此核心概念重點突出高檔次和高品質高檔次和高品質，通過塑造賈汪城區一線樓盤品質和檔 次吸引消費者，并保證后期順利去化。彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共進優勢 本案是賈汪第一個高層建筑-成為第一個吃螃蟹的人 高層所占比例較大（約602、%）且戶型單一，不利去化 有疊加別墅-單價高，總價更高，不利去化 目前基本生活配套還不健全影響去化 客戶蓄水量較少，意向客戶更少。 宣傳力度較小，知名度較低 以上幾種劣勢有形無形中影響了本項目有效去化，導致本項目不可能采用短平快的操作方法進行操作。彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共進劣勢彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共進2、H戶型面積約為140平米假設均價為6500元/平米，H戶型總價約91萬3、以上二者面積相差約60平米 總價相差約21萬 D1D2總首付約為34.3萬 H戶型首付約為36.4萬1、假設均價3500元/平米：D1D2總房款約70萬彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共3、進基于優勢當中提到的高性價比的核心概念，需要對項目進行整合基于優勢當中提到的高性價比的核心概念，需要對項目進行整合包裝，首先需要完成以下幾個方面的內容才能夠一次性在市場成包裝，首先需要完成以下幾個方面的內容才能夠一次性在市場成為較有競爭力的目標。為較有競爭力的目標。包裝建議彭城易居房地產經紀有限公司-與您攜手共進1、售樓處內、外包裝、售樓處內、外包裝售樓處是客戶停留時間較長的地方，售樓處外部本身的可識別度、環境的渲染引導以及內部環境、氣氛直接影響顧客對產品的購買信心。要求售樓處包裝必須確立項目高度，極致放大產品細節優勢，樹立鮮明形象，擴大在客戶群中的知名度和影響力；建議從內到外建造具有項目風格的售樓處，宣揚本案核心賣點并展示開發公司的實力，給客戶以足夠的信心。2、建造樣板房、建造樣板房加強體驗式活動營銷，襯托出產品的獨特風格；做足細節，營造淳厚、精致、舒適的溝通氛圍、贈送空間體驗，產品價值