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1、銅川新區商業項目運營方案建議商業項目運營方案建議鑄造城市商業地標 前言 /Preface 十分感謝貴公司給予我司信任與合作的機會,參與貴方銅川新區項目前期策劃及銷售代理及招商工作的溝通。 本方案憑借我司對貴司項目的理解,我司將針對該項目的開發提供專業、充分、客觀意見。 由于項目接觸時間較短，本次僅能提供商業部分的操作大綱，望諒解。銅川關中的一個曾經經歷輝煌而后沒落的資源型城市。銅川新區一個城市華麗轉型崛起的新起點，選址西安與銅川兩座城市之間，奠定了外聯系廣泛，職能互補的優勢，區內地勢開闊、，建設環境優越。是政府重點打造的區域和居民改善型生活的新居所。銅川新區的二次發育2005年完成第一次水電氣2、暖等基礎建設，擁有人口5萬；當前正處于二次發育期，城市配套醫、教、商、娛進一步完善，擁有人口10余萬。 關于銅川我我們們意意 義義有理由從一種高度有理由從一種高度, ,想象并感受項目的未想象并感受項目的未來來道上道上.太陽城的使命：太陽城的使命：見證過去開啟未來，都是核心區域的帝標級建筑- 巔峰高度，巔峰高度，代言一個城市代言一個城市 本報告構架問題界定與解構分析問題界定與解構分析項目項目SWOT分析與界定分析與界定項目整體操盤思路項目整體操盤思路定位銷售招商S SWOTWOT分析分析項目優勢項目優勢1.區位優勢2.交通優勢3.規劃優勢4.規模優勢符合了商業價值黃金理論“地段為王”，發展潛力商3、業價值極大路網發達，項目可達性和昭示性很好。路網發達，項目可達性和昭示性很好。提供豐富的產品，集合商業、寫字間、酒店、spho、酒店，屬典型的城市綜合體總體量40萬，商業建面12萬，規模可稱城區之最。 項目SWOT分析分析與界定1.缺少人氣2.體量過大3. 中央街面太寬4.缺乏相關資源區域發展尚且不成熟，入住率較低，居民本地化消費率低，消費力不足。體量過大，若集中開業，給招商帶來很大壓力，缺少足夠的市場培育空間，會有空城危機。市政8車主干道，完全阻斷了兩邊商街的互動性。不是做專業商業地產開發，缺乏自帶商戶資源及不是做專業商業地產開發，缺乏自帶商戶資源及運營品牌。運營品牌。 項目SWOT分析分析與界定S SWOTWOT分析分析項目劣勢項目劣勢SWOT分析之分析之項目挑戰項目挑戰1.城市建設如火如荼2.城市化進程提供前景3. 城市規劃推動商業發展4.競品不多如果前10年的大賣場的時代，未來10