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1、項目前期策劃方案項目前期策劃方案正本涂料老廠區【第一部分】區域市場概況區域市場概況 項目所在區域市場情況分析項目所在區域市場情況分析曾幾何時，曾幾何時， 新華路只是名不見經傳的新華路只是名不見經傳的“偏野之地偏野之地”。但隨著區域經濟的不。但隨著區域經濟的不斷發展、城市規模擴張，大量的商業體、高檔住宅云集于此，不少人一斷發展、城市規模擴張，大量的商業體、高檔住宅云集于此，不少人一擲千金，只求在此購得一處房產，這使得該片區的各類住宅和商業物業擲千金，只求在此購得一處房產，這使得該片區的各類住宅和商業物業價格猛漲。如今的新華路（主要是指宣武街以南至寶通街一段）已經成價格猛漲。如今的新華路（主要是指2、宣武街以南至寶通街一段）已經成為繼和平路之后的濰坊第二大商業核心區，一個令人向往的繁華生活圈。為繼和平路之后的濰坊第二大商業核心區，一個令人向往的繁華生活圈。【第三次土地革命【第三次土地革命 】 本項目所在的區域雖然也屬于新華路沿線，但由于地處最北本項目所在的區域雖然也屬于新華路沿線，但由于地處最北端，在絕大多數人的印象中屬于端，在絕大多數人的印象中屬于“城鄉結合部城鄉結合部”，周邊環境較差、，周邊環境較差、配套設施極度匱乏，因而短期內地塊價值難以體現，無法與玄武配套設施極度匱乏，因而短期內地塊價值難以體現，無法與玄武街及以南沿線的物業相抗衡。如果不是經歷了先后兩次價值拉升，街及以南沿線的物業3、相抗衡。如果不是經歷了先后兩次價值拉升，恐怕至今仍是一片恐怕至今仍是一片“不毛之地不毛之地”。 第一次始于第一次始于20022002年，以本區域東側的年，以本區域東側的“國大東方天韻國大東方天韻”和西側的和西側的“金都花園金都花園”、“吉祥花園吉祥花園”兩大項目群成功開發兩大項目群成功開發為標志。從那時起，這個被看作城市邊緣的地帶才真正引起為標志。從那時起，這個被看作城市邊緣的地帶才真正引起了市場的主意，并逐步開始形成生活區。了市場的主意，并逐步開始形成生活區。 2005 2005年，當海信年，當海信順風蘭郡攜強大的品牌優勢和完美的產品形順風蘭郡攜強大的品牌優勢和完美的產品形象在市場正式亮相，這里也隨之實現了第二次土地價值拉升。象在市場正式亮相，這里也隨之實現了第二次土地價值拉升。人們驚奇的發現，原來這個昔日的人們驚奇的發現，原來這個昔日的“不毛之地不毛之地”也可以生產豪也可以生產豪宅，原