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住宅項目定位策劃方案（123頁）.ppt

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定位報告

上傳人：十二編號：266288 2022-01-25 123頁 5.84MB

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1、PART1市場研究市場研究PART2項目策劃項目策劃PART3規劃方案規劃方案PART4價格預期價格預期PART5商業研究商業研究PART市市場場研研究究12. 2. 市場產品特征市場產品特征1. 市場發展歷程市場發展歷程5. 5. 市場發展預期市場發展預期PART1市場研究市場研究4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場現時表現市場現時表現區域界定：n 東至成壽寺路；n 西至馬家堡西路；n 北至南三環；n 南至南四環。PART1市場研究市場研究 / 市場發展歷程市場發展歷程n 樣本項目區域市場研究樣本項目共計26個，分別為：彩虹城、珠江駿景、晶城秀府、星河城、狀元城、瑞麗江畔、未2、來假日花園竹天下、城南嘉園、頂秀欣園、怡然家園、裕隆園、躍城、政馨園、建欣苑、新新天第、鑫兆雅園、戀曲70、西馬金潤家園、名都家苑、石榴園、筑夢緣、方南家園、世紀風景、慧時欣園、嘉和人家、點晶小筑。區域市場研究時間段選取為2003年07月2005年12月。PART1市場研究市場研究 / 市場發展歷程市場發展歷程區域界定：n 研究時段n長時間以來城市邊緣化價值洼地。n近年以來城市建設力度加大，區域價值迅速攀升，消化周期較短，市場需求旺盛。n 規?；_發項目占相當比重，品牌地產集中涌入，潛在供給巨大，06年下半年可達400萬平方米，市場競爭升級。n市場發展沿城市交通線分布并呈現輻射趨勢。n生3、活型商業消費與地產建設相互促進，共同發展。PART1市場研究市場研究 / 市場發展歷程市場發展歷程市場發展特點：PART1市場研究市場研究2. 2. 市場產品特征市場產品特征1. 市場發展歷程市場發展歷程5. 5. 市場發展預期市場發展預期4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場現時表現市場現時表現中高容積率為主 / 立面形象不佳公共區域檔次較低 / 新材料新技術罕有應用 1. 受制于價值洼地形象及區域價格承受力，產品相對平實。PART1市場研究市場研究 / 市場產品特征市場產品特征2. 家庭居住型需求占主體，戶型以經濟、實用為導向。典型項目戶型面積（平米）區域戶型比例圖PART1市場研究市場研究2. 2. 市場產品特征市場產品特征1. 市場發展歷程市場發展歷程5. 5. 市場發展預期市場發展預期4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場現時表現市場現時表現1. 中端市場構成市場

住宅項目定位策劃報告合集（共29套打包）住宅項目定位策劃報告合集（共29套打包）

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