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1、第 1頁共 21頁A17 地塊建設項目供熱地塊建設項目供熱/制冷方案可行性研究報告制冷方案可行性研究報告一、項目概況與特點分析一、項目概況與特點分析項目建設用地位于北京經濟技術開發區路東區 A17 街區 A17M2 地塊，用地范圍北至科創四街，南臨盛通產業園區，東至經海四路，西至經海三路。擬建項目是以獨棟研發樓為主，以食堂、物業管理用房為配套的綜合型產業園區。園區總用地面積 54774 平方米，總建筑面積約 102000 平方米，其中一期建筑面積23300 平方米，二期建筑面積 78700 平方米。一期工程供熱/制冷方案應結合園區自身建設特點，根據園區市政條件選擇綜合投資合理、運行成本較低且環2、保、節能，能源利用率高的供熱/制冷方案。結合項目建設特點一期工程供熱/制冷系統設計方案應考慮的主要原則列表如下：第 2頁共 21頁A17A17 地塊建設項目特點與供熱地塊建設項目特點與供熱/ /制冷系統設計原則簡表制冷系統設計原則簡表序號項目特點供熱/制冷系統設計原則1建 筑 單 體 數 量多，體量小集中供熱/供冷存在計量不準確，維修、流量平衡不方便的問題，適合考慮分散供熱/供冷方案2強調土地的專屬感應避免供熱/供冷公共管道穿越不同單體建筑所屬的土地，以避免調試、維修不便3強調園區防火防爆安全園區生產、辦公使用狀態復雜，業主數量較多，防火防爆是物業安全管理的重點，燃氣系統的管理維護責任重大，一3、旦發生事故生命財產損失嚴重，因此盡量應減少燃氣輸送長度，充分考慮燃氣設施與其他建筑物、管道、設備的安全距離4強調建筑環境的衛生、舒適、節能、環保，提高賣點園區基本都是小體量的單體建筑物且分屬于不同的業主，不宜采用排放廢氣、廢熱較多的供熱/制冷系統，否則會造成園區大氣環境的破壞且形成熱島效應，降低空氣源熱泵類產品的制冷效率、耗費大量電能或化學能5沒 有 整 體 地 下室，道路較窄，施工場地狹窄如果采用集中機房供熱/制冷，公共管道在土壤中的大量能量損失要靠加大機器型號來解決，這將導致投資增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供熱/制冷管道與給水、中水、消防、噴淋、排水、雨水、電纜、通訊、雨水、污水等大量專業管線的交叉綜合在布局局促、以專屬土地為賣點的本園區中，無論是設計、施工、物業管理都很難實現，因此不適合集中供熱/制冷，必須考慮分散的獨棟供暖/空調系統6市政周邊無熱力管網，規條要求采用清潔能源無