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1、1目錄目錄前言.2第一部分 市場調研及項目分析.2第一節宏觀經濟環境及房地產市場研究. 2第二節項目所在區域環境調查研究. 13第三節房地產消費需求情況調查研究. 20第四節項目基本情況.25第五節項目總體策劃思路.27第六節項目定位分析.28第七節目標客戶群體定位與分析.29第八節項目定位.30第二部分項目投資收益分析和財務評估. 33一、 項目財務分析.33二、 項目定價模擬.34三、 項目敏感性分析.34第三部分項目建議與項目策劃.35第一節項目運作思路和運作模式建議. 35第二節項目開發策略建議.36第三節建筑、規劃策劃建議.37第四節環境景觀設計建議.41第五節項目營銷和推廣.42第2、六節營銷執行.56第四部分：合作方式及費用.60一、市場調研和項目分析.60二、項目投資收益分析和財務評估.60三、項目建議與建筑策劃.60四、項目規劃設計建議.60五、環境景觀設計咨詢.60六、協助人力資源整合與管理機制構建. 60七、成本與風險控制建議.60八、構建開發和項目融資支撐系統.60九、項目的營銷策劃和推廣.60十、銷售代理執行.60十一、物業管理建議.60十二、其它開發商需協助的事項.60后記.602“城南世家城南世家”項目項目市場調查、項目建議及營銷策劃方案市場調查、項目建議及營銷策劃方案前前言言第一部分第一部分 市場調研及項目分析市場調研及項目分析第一節第一節宏觀經濟環境及3、房地產市場研究宏觀經濟環境及房地產市場研究一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析觀點：觀點：兩會后“房產調控”呈現由“強”變“更強”的發展趨勢，將使得樓市發展發生根本性的改變，以“關系民生”為主題的房地產變革正在掀起。正文：正文：隨著兩會的順利閉幕，國內房地產“第三次宏觀調控”開始啟動。當前我國房地產業市場正處于特殊發展階段，影響其價格的因素和作用也比較復雜。根據兩會的精神，我們對 2007 年房地產發展有以下分析。1、政府目標明晰“兩會”期間的政府的高層頻頻表示，要控制房價，使得房地產市場調控目標明晰。無論政府因素、影響各方等因素還是社會百姓心理因素，最少百姓心理基本得到安慰，雖然房市還沒有顯現和兌現，但大家對政府的工作報告都抱有很大期望。2、房價溫順理性房地產市場的宏觀調控目前最重要的工作就是控制房價。當人們看到政府在“兩會”上的報告可以看出，政府是想動真格的來穩定房價了，這樣的初衷很有把握