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1、目目錄錄社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況 0303顧客群特點(diǎn)及需求分析顧客群特點(diǎn)及需求分析 0808物業(yè)管理服務(wù)模式物業(yè)管理服務(wù)模式 0909服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求 1010社區(qū)服務(wù)人員配置方案社區(qū)服務(wù)人員配置方案 1515物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算 1818一、一、 社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況城市花園一期規(guī)劃總建筑面積 393480393480 (原方案數(shù)據(jù))，其中居住產(chǎn)品37261372610 0以46層花園洋房、 多層住宅為主。 公共服務(wù)配套210021000 0，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（80008000 ）和會(huì)所（50005000 ）各一處，18 班制學(xué)校，9 2、班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。本項(xiàng)目一期規(guī)劃用地?cái)M分二至三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.1. 周邊環(huán)境及市政配套周邊環(huán)境及市政配套武漢城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線(xiàn)既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。東南隔(規(guī)劃中的)濱湖大道為湯遜湖內(nèi)湖，距光谷商貿(mào)中心 5 公里、華中科技大學(xué) 4 公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道3、中環(huán)線(xiàn)(輔路)分別與用地的西、北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路天翔路。用地東北接當(dāng)代物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用地(現(xiàn)為坡地、農(nóng)田)，西南為鄭橋變電站，提供項(xiàng)目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200 的燃?xì)夤艿溃蔀榈貕K提供燃?xì)夤?yīng)。項(xiàng)目項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供）A A基本情況：基本情況：物業(yè)名物業(yè)名稱(chēng)稱(chēng)城市花園社區(qū)物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型 商住小區(qū)行 政 區(qū)行 政 區(qū)域域江夏區(qū)規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積haha42.031842.0318含待征道路含待征道路haha6.21186.2118居住區(qū)用地面積居住區(qū)用地面積haha35.8235.82總建筑面積總建筑面積m m2 2393480393480住宅建筑面積住宅建筑面積m m2 2372610372610公建建筑面積公建建筑面積m m2 221