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1、XXXX 小區物業服務方案小區物業服務方案第一章第一章本物業管理項目的管理特點本物業管理項目的管理特點一、物業概況一、物業概況XX 小區坐落于 XX 經濟技術開發區 12 大街號 12 號。小區占地面積：47337.00 ，容積率：2.89， 。綠化率：30%，建筑密度：35%，總建筑面積：100084 ，由多層 1-10 幢，小高層 11、12、13 幢，14、15 幢綜合辦公樓組成，共計 15 幢樓宇組成，形成半封閉式商住小區。配套設施有美食廣場、社區居委會文化服務站、網吧、中型超市、康體園等。配套設備有電梯 7 部，二次加壓供水設備，配電房、水泵機組等。二、本物業項目管理的重點和難點二、2、本物業項目管理的重點和難點經過我司“XX 小區”項目多次研討、分析與論證，現就小區物業管理中存在的重點、難點以及解決方案、措施列舉如下：（一）消防管理“XX 小區”已根據綜合辦公樓、多層、高層建筑消防標準，配備了先進、完善的自動消防系統，使防火、滅火技術達到了一個較高的水平。但先進的設備仍需要有人去管理和操作，若消防設施得不到良好的維護管理，秩序維護制度不落實，業主（租賃/使用人）防火意識淡薄，火險隱患就依然消除不了。違章動火、用電等現象，仍然是高層建筑發生火災的主要原因，因此，導致高層建筑火災的主要原因還是人的因素。結合我司對其他高層建筑小區消防管理經驗，對好小區的消防工作我司將采取以下措施3、：1 嚴格按照有關消防法規的要求，對項目消防系統（包括：自動消防系統、消防箱、滅火器材等）進行全面的檢查、測試，及時修復系統所存在的故障；2 建立防火規章制度，由物業服務中心與小區業主（租賃/使用人）簽訂消防責任書 ，并實施必要的獎罰措施；3 建立一支由物業服務中心全體員工及部分業主（租賃/使用人）共同參加的義務消防隊，定期組織消防演習，完善自救體系；4 經常進行防火檢查，及時清除消防通道違規擺放的物品，消除區域內的火險隱患；5 定期檢測消防設施、器材的保養狀態，做好檢查記錄，實行責任人制度，確保消防設施時刻處于良好狀態。6 對小高層建筑存在的室內分割現象，在裝修審批的流程中我們將重點關注分割中對消防因素的考慮；嚴格按照國家相關消防法規審查相關圖紙；力爭將因裝修帶來的消防隱患消除在圖紙審核階段，為日后的消防管理創造有利條件。7 對小區內存在的因企業分層租賃帶來的消防通道封閉問題，服務中心將