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1、北京商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)方案2012年6月28日目錄目錄一、項目概述一、項目概述3二、物業(yè)公司簡介二、物業(yè)公司簡介3三、服務(wù)模式建議三、服務(wù)模式建議4四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5五、物業(yè)服務(wù)保障體系及管理目標(biāo)五、物業(yè)服務(wù)保障體系及管理目標(biāo)9六六、 物業(yè)服務(wù)階段性介入物業(yè)服務(wù)階段性介入10七七、 物業(yè)管理處建設(shè)物業(yè)管理處建設(shè)14八八、 物業(yè)管理處管理運作物業(yè)管理處管理運作17九、九、廣場物業(yè)管理費用支出測算依據(jù)廣場物業(yè)管理費用支出測算依據(jù)18十、十、廣場物業(yè)管理費支出粗略測算廣場物業(yè)管理費支出粗略測算25十一十一、 附件附件30一、項目概述項目物 業(yè) 名 稱： 北 京 金 地 中 心座 落 位2、 置： 北京東長安街，占據(jù)中央商務(wù)區(qū)核心位置總 建 筑 面 積： 1 5 0 0 0 0平 方 米商業(yè)面積：2 9 0 0 0平 方 米地 下 數(shù) 量： 地 下 車 位5 6 5個物 業(yè) 類 型 ： 綜 合預(yù)計開業(yè)日 ：2012年9月8日二、物業(yè)公司簡介公司Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、服務(wù)模式建議服務(wù)模式首先，可由投資商成立商業(yè)管理公司或招商運營管理部門對項目進行經(jīng)營管理，其主要任務(wù)是：隨著市場需求的變化，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；進行品牌招商及組合；商家回訪、聯(lián)誼；大型節(jié)日裝飾；重大活動、參觀、促銷組織等工作，從而為開發(fā)商、商戶創(chuàng)造最大的經(jīng)營收益和商業(yè)價值。其次，商業(yè)管理公司或招商運營管理部門下轄物業(yè)管理部，委托單一物業(yè)管理機構(gòu)進行統(tǒng)一、專業(yè)的管理，對“廣場”環(huán)境、綠化、工程設(shè)備設(shè)施、建筑進行規(guī)劃和管理，同時，物業(yè)管理機構(gòu)還可配合投資方提供大型活動配合、商戶管理、開閉店管理、商戶資料管理、商戶的入住遷出管理、日常溝通、投訴處理、費用收取等有關(guān)運營方面的服