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1、陜西鉆石陜西鉆石廣場廣場物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司前前言言根據(jù)鉆石廣場的市場定位， 樓宇商業(yè)布局及配套設(shè)施設(shè)備的實際情況， 制定科學(xué)、合理的管理運作模式。爭取通過有層次的公司機(jī)構(gòu)，進(jìn)行宏觀計劃與調(diào)控，制訂切實有效的符合法律法規(guī)的管理細(xì)則，由具有規(guī)范化操作、專業(yè)技能、良好職業(yè)道德和高度責(zé)任心的管理人員具體實施。在經(jīng)營秩序、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面以綜合計劃、單項計劃、即時調(diào)度相結(jié)合的管理運作方式，建立目標(biāo)管理、服務(wù)質(zhì)量管理、成本管理體系，多層次、多方式、全方位、全過程的監(jiān)督控制，以實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化管理。并以服務(wù)質(zhì)量為突破口，以創(chuàng)新的理念為經(jīng)營戶提供最佳的經(jīng)營環(huán)境，活躍托管物業(yè)的商2、業(yè)氣氛。通過統(tǒng)一化視覺視別系統(tǒng)、 行為識別系統(tǒng)和理念識別系統(tǒng)的建立， 塑造樓宇統(tǒng)一化商業(yè)形象，不斷擴(kuò)大廣場的知名度，樹立良好的商業(yè)物業(yè)形象，吸引更多的潛在承租商和消費者。使鉆石廣場物業(yè)保值升值。目目錄錄一、一、物業(yè)管理方案之條件假設(shè)物業(yè)管理方案之條件假設(shè)二、二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及主要內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)范圍及主要內(nèi)容三、三、物業(yè)管理組織架構(gòu)物業(yè)管理組織架構(gòu)四、四、管理組織各職能釋義管理組織各職能釋義五、五、公司管理目標(biāo)設(shè)定公司管理目標(biāo)設(shè)定六、六、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程（部分）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程（部分）七、七、管理控制文本的內(nèi)容概述管理控制文本的內(nèi)容概述八、八、管理方案啟動資金預(yù)算管理方案啟動資金預(yù)算一3、物業(yè)管理方案之條件假設(shè)一、物業(yè)管理方案之條件假設(shè)根據(jù)中華人民共和國物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)對整個鉆石廣場物業(yè)及物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備（不包括商戶及業(yè)主室內(nèi)）進(jìn)行統(tǒng)一化管理，入駐鉆石廣場的全體業(yè)主、商戶均為物業(yè)管理公司的服務(wù)對象。物業(yè)管理公司向各業(yè)主、商戶提供有償服務(wù)（酒店管理公司的工程、保安、保潔部門只負(fù)責(zé)其酒店內(nèi)部各項服務(wù)，酒店以外所有公共部位的衛(wèi)生清潔、保安、清防、停車管理服務(wù)，設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)均由物業(yè)管理公司有償提供） ， 其收費標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司成本核算及物價部門審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及主要內(nèi)容二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及主要內(nèi)容（一）、一般性管理服務(wù)內(nèi)容（1）、對業(yè)主、商戶的管理。以保證良好的經(jīng)營秩序為目的，通過業(yè)主手冊物業(yè)管理服務(wù)合同商場管理規(guī)定 裝修管理規(guī)定 等管理控制文件對業(yè)主及承租商戶的經(jīng)營行為進(jìn)行管理、引導(dǎo)，明確業(yè)主、承租商戶和管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)