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2013年上海漕河涇松江商業街區項目策劃案營銷推廣方案（33頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：267214 2022-01-27 33頁 45KB

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1、20132013 年上海漕河涇松江商業街區項目策劃案營銷推廣年上海漕河涇松江商業街區項目策劃案營銷推廣方案方案臨港新元社區商業策略構思漕河涇（松江）商業策劃案上海德普置業有限公司2013 年 2 月市場調研1漕河涇概況片區小區分析主要商業分布重點商業研習片區調研總結項目分析上海漕河涇開發區松江生產性服務業功能區的整體規劃由國際著名的澳大利亞五合設計公司負責，占地面積約 2700 畝，規劃建筑面積約 350 萬平方米。園區總體上分為：生產研發、商務研發、科技綠洲、雙創園、低碳展示和交易中心、創意產業園、創新商業綜合體、企業總部會館、配套商業和人才公寓等板塊。目前正在開發建設的區域是位于功能區中心2、區域的松江高科技園，高科技園占地 7837 畝，規劃建筑面積 100 萬方，建筑類型為科產樓、研發樓、辦公樓。無建設中925.35科技廣場尚未開發432二期（2）無建設中20147二期（1）14一期（2）200 余家已完工9258一期（1）入駐企業建筑進程建筑面積（萬方）占地面積（畝）項目漕河涇（松江）概況位于松江區東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業區，南臨車墩，北傍九亭；東臨 G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站；距上海虹橋國際機場約 15 公里，上海浦東國際機場約 45 公里；距 G15（嘉金高速）莘磚公路出口約 1.8 公里，G60（滬杭3、高速）莘磚公路出入口約 100 米，直通滬閔高架；距地鐵 1 號線莘莊站約 5 公里，地鐵 9 號線九亭站約 5 公里，上海南站約8 公里；距虹橋綜合交通樞紐約 12 公里，徐家匯商圈約 12 公里；距松江大學城約 9 公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區。漕河涇（松江）概況截止目前為止，園區共吸引國內外企業 200 余家，其中約有 65%左右的企業擁有自主知識產權或研發成果。漕河涇（松江）概況英郡雷丁初步統計核心商圈內，共有住宅套數約 3.6 萬套，其中，已交付入住約 2.9 萬套。在所有住宅里面，低密度類住宅約 1.5 萬套，多層、小高層、高層公寓類住宅約 2.1 萬套。核心商圈內目前人口約 13 萬人，未來 2 年新建住宅全部交房后，整體人口規模可達 15 萬人。區域內別墅類住宅物業費大多在 1.82.8 元/平米/月，高層住宅物業費在 1.21.4 元/平米/月片區小區分析本案該

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