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1、目目錄錄第一章第一章物業(yè)簡(jiǎn)介物業(yè)簡(jiǎn)介.3 3第二章第二章物業(yè)管理服務(wù)整體策劃物業(yè)管理服務(wù)整體策劃.3 3第三章第三章管理服務(wù)定位及服務(wù)工作思路管理服務(wù)定位及服務(wù)工作思路.1414第四章第四章組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員的配備組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員的配備.3434第五章第五章客戶(hù)服務(wù)客戶(hù)服務(wù).4949第六章第六章房屋及公用設(shè)施管理房屋及公用設(shè)施管理.5757第七章第七章機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理.6666第八章第八章安全管理安全管理.7878第九章第九章環(huán)境綠化管理環(huán)境綠化管理.9797第十章第十章制度和檔案的建立與管理制度和檔案的建立與管理.117117第十一章第十一章應(yīng)急措施管理應(yīng)急措施管理.1312、131第十二章第十二章物資裝備計(jì)劃物資裝備計(jì)劃.137137第十三章第十三章前期介入前期介入.141141前前言言承蒙貴單位給予機(jī)會(huì)， “深圳市物業(yè)管理有限公司” （下稱(chēng)我司）能為貴公司所開(kāi)發(fā)的（XX 項(xiàng)目）提供物業(yè)管理服務(wù)，感到萬(wàn)分榮幸！物業(yè)認(rèn)為，感謝的唯一方式就是努力實(shí)現(xiàn) XX 物業(yè)的保值增值，為貴公司及 XX 全體客戶(hù)做好資產(chǎn)管理，做貴公司及 XX 全體客戶(hù)的“貼心管家” 。以客戶(hù)滿(mǎn)意指標(biāo)為目的，以滿(mǎn)足并超越客戶(hù)需求為使命，求真務(wù)實(shí)，開(kāi)拓創(chuàng)新，不折不扣的實(shí)踐我們的每一個(gè)承諾， 讓我們的客戶(hù)都強(qiáng)烈地感受到物業(yè)人的專(zhuān)業(yè)和熱情。“物業(yè)物業(yè)”是一家資深、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、服務(wù)周到的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)綜合3、性公司， 一直以來(lái)致力于為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其管理機(jī)構(gòu)提供全面的管理及顧問(wèn)服務(wù)工作，并取得了驕人的成績(jī)及聲譽(yù)。本投標(biāo)書(shū)將清楚說(shuō)明我司將以雄厚的實(shí)力全心全意服務(wù)于貴司的要求我司將以雄厚的實(shí)力全心全意服務(wù)于貴司的要求， 將以將以“專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)、高效及物有所值高效及物有所值”的方式的方式，為為貴公司竭盡所能的貴公司竭盡所能的提供所需要之提供所需要之“專(zhuān)業(yè)管專(zhuān)業(yè)管理和精品服務(wù)理和精品服務(wù)”的前期物業(yè)管理服務(wù)。的前期物業(yè)管理服務(wù)。第一章第一章物業(yè)簡(jiǎn)介物業(yè)簡(jiǎn)介xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx