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1、目目?PARTPART 1 1項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位1. 1.項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景研究1.1.宏觀環(huán)境分析1.2.近期市場分析1.3.宏觀市場背景對(duì)本案的影響2. 2.項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位2.1城市、地塊歷史文化2.2項(xiàng)目產(chǎn)品研究2.3項(xiàng)目市場定位闡述2.4形象定位思路2.5形象定位闡述3. 3.產(chǎn)品角度貫徹項(xiàng)目形象定位產(chǎn)品角度貫徹項(xiàng)目形象定位3.1.規(guī)劃設(shè)計(jì)概念3.2.大型樓盤具備的必須質(zhì)素3.3.居住物業(yè)具備的必須產(chǎn)品質(zhì)素3.4.商業(yè)物業(yè)具備的必須產(chǎn)品質(zhì)素4. 4.項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位4.1.客戶定位4.2.客群特征4.3.客戶定位銜接項(xiàng)目形象定位PARTPART2 2項(xiàng)目營銷推2、廣方案項(xiàng)目營銷推廣方案1. 1.項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃安排項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃安排1.1物業(yè)分期推廣計(jì)劃1.2分期推廣依據(jù)1.3一期物業(yè)推廣安排1.4一期物業(yè)推廣的區(qū)位選擇2. 2.市場整體推廣步驟及策略建議市場整體推廣步驟及策略建議2.1項(xiàng)目推廣總戰(zhàn)略2.2 一期物業(yè)推廣策略2.3 一期物業(yè)整合推廣手段3. 3.項(xiàng)目推廣媒介策略項(xiàng)目推廣媒介策略3.1 行銷環(huán)境分析3.2 消費(fèi)者分析3.3 媒介目標(biāo)3.4 媒介選擇的標(biāo)準(zhǔn)3.5 媒體運(yùn)用配合3.6 媒介投放組合策略3.7 媒體投放方式4. 4.項(xiàng)目推廣費(fèi)用預(yù)算項(xiàng)目推廣費(fèi)用預(yù)算4.1 項(xiàng)目綜合推廣費(fèi)用4.2 一期項(xiàng)目推廣費(fèi)用4.3 項(xiàng)目一期年度推廣費(fèi)用5.3、 5.首期定價(jià)策略首期定價(jià)策略5.1 首期定價(jià)原則5.2 價(jià)格擬定的影響因素5.3 均價(jià)建議5.4 分階段價(jià)格策略PARTPART3 3營銷推廣具體工作計(jì)劃營銷推廣具體工作計(jì)劃1. 1.銷售包裝計(jì)劃銷售包裝計(jì)劃1.1 現(xiàn)場銷售中心1.2 樣板區(qū)塊展示2. 2.物業(yè)階段性推廣工作計(jì)劃物業(yè)階段性推廣工作計(jì)劃2.1 推售時(shí)機(jī)2.2 一期首推排屋物業(yè)推售工作階段劃分3. 3.活動(dòng)營銷推廣計(jì)劃活動(dòng)營銷推廣計(jì)劃3.1 檔物業(yè)主要行銷通路和策略3.2“一對(duì)一”直效營銷3.3 直效營銷推廣路徑4. 4.營銷活動(dòng)推廣節(jié)奏營銷活動(dòng)推廣節(jié)奏4.1 初步形象引導(dǎo)期4.2 項(xiàng)目預(yù)熱期市場推廣4.3 項(xiàng)目形象公開亮相期推廣4.4 項(xiàng)目續(xù)銷期推廣5. 5.開盤前準(zhǔn)備計(jì)劃開盤前準(zhǔn)備計(jì)劃5.1 開盤前準(zhǔn)備工作5.2 開盤前銷售策略5.3 開盤執(zhí)行參考PARTPART4 4形象傳播思考及表現(xiàn)形象傳播思考及表現(xiàn)1. 1.前言前