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合肥市城市居住社區項目營銷策劃方案（53頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：267227 2022-01-27 52頁 153.50KB

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1、營銷策劃篇營銷策劃篇第一部分：項目分析第一部分：項目分析一、項目概況一、項目概況城市天地項目位于合作化南路與望江西路交叉口東南，距政務文化新區約兩公里、中國科技大學僅百米之遙，小區占地 170 余畝，規劃建筑面積 30 余萬平方米，綠地率約 40%，住宅車位比 100%以上。包含多層、小高層、高層住宅和公寓、商鋪、會所、大型超市、五星國際大酒店及地下車庫等多種物業形態，配套設施完善。二、項目特性分析二、項目特性分析1、地段分解望江路、合作化路望江路、合作化路兩大城市主干道兩大城市主干道鉑金地段；鉑金地段；該地段交通方便，生活配套一般；臨近政務區，分享政務區未來的高尚公共設施配套和共享政務區2、未來的升值潛力。合作化路及毗鄰的黃山路是合肥學區氛圍最濃郁的道路，大多數的高校都集中在周邊；該區域漸漸成為合肥新興的中高檔住宅區。2、環境分解本案位處于合肥傳統的工廠區，外部環境不盡人意，但根據合肥整體規劃和城市中心南移的戰略規劃，本區域板塊未來將是合肥中高檔生活區，區域樓盤質素質的提高也進一步拉升整個板塊的品質和環境水準。3、配套分解便利生活和商業空間并存便利生活和商業空間并存項目周邊目前暫時還缺少大型的商業配套設施；新開發的樓盤商業裙房的店面規模都較小；本項目的酒店和超市為區域提供商業配套服務；影響和輻射周邊區域居民的消費。4、產品分解本項目擁有 30 萬平方米建筑面積的體量；同時包3、含了商業、五星級酒店、精品小戶型公寓、住宅四種類型的產品，組合成了一個完整的街區；小區整體極簡派的建筑風格，迎合了現代人對生活簡明的要求；高低起伏，錯落有致的建筑天際線和建筑構件線條，構成了項目特有的建筑風格；充分展示了建筑的藝術性和視覺性，空間感；賦予一個新穎的說法：“未來現實主義風格未來現實主義風格”房型的面積段控制較好，迎合目前中高檔消費群體的消費需求。分析結論：三、項目項目 SWOTSWOT 分析分析優勢優勢規模：30 萬大規模社區。具有規模效應，有營造概念的基本載體。規劃：獨具一格的建筑規劃，高品質的產品形態規劃的鮮明主題園林景觀。地段：新老城區之間，同時擁有政務區的強勢升值潛力和老城區南七商業板塊成熟的商業配套和成熟人氣。戶型：房型設計富有特色，面積控制合理，有利于銷售。配套：社區內五星級酒店、商業街和超市帶來生活的安逸和舒適。劣勢劣勢本案所處地段正在建設之中，故周邊外環境較差

樓盤項目營銷策劃方案（共19套打包）樓盤項目營銷策劃方案（共19套打包）

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