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1、1 信陽中樂百花 A座寫字樓物業管理方案年 10 月 15 日1 A 座寫字樓物業管理方案目錄 方案目錄( 1 ) 物業概況( 3 ) 編制依據( 4 ) 管理目標( 4 ) 管理原則（ 5 ） 管理辦法（ 6 ） 服務項目（ 7 ） 具體方案（8 ）早期物業管理介入階段（8 ）前期物業管理階段（9 ）一、 接管驗收管理方案（9 ）二、 業主入伙管理方案（10）三、 治安管理方案（11）四、 消防管理方案（13）五、 綠化保潔方案（14）六、 房屋、設施設備管理方案( 15) 七、 娛樂設施管理方案（18）八、 水系使用管理方案（18）九、 財務管理方案（19）十、 質量管理方案（19）十一、2、檔案資料管理（20）2 十二、人力資源管理（21）智能化系統的管理和維護（22）機構設置及人員配置 （23）物業管理年度收支預算 ( 26) 3 物業概況（按照物業具體地理位置、 周邊設施、具體情況及環境風格描述）中樂百花 A座寫字樓位于信陽市羊山新區第七大道周邊設施有信陽市政府、行政審批大廳、火車站、信陽高鐵東站、鐵路醫院、羊山中小學、中樂百花酒店交通便利，地理條件優越。中樂百花 A座寫字樓由中樂百花投資集團開發建設，占地面積 7846.71 平方米，總建筑面積 61382.49 ，大廈內設中央空調、及消監控設施，共配有 14 臺電梯。編制依據（按照國家或建設部等有關法律規定以及當地有關規定3、）中樂百花 A座寫字樓樓書中樂百花物業管理有限公司質量手冊及其他規定，管理目標（按照物業具體情況描述）為充分體現開發商建造信陽五星級寫字樓的開發初衷，開創信陽市高檔寫字樓的新時代， 我們將本著中樂百花物業管理公司“真誠、善意、精致、完美”的企業 服務精神，及“科學規范、竭誠高效、安全文明、持續發展”的質量方針，堅持“以人為本”的服務管理理念，對中樂百花A座寫字樓項目實施科學的管理提供優質的服務，并在現有管理經驗及管理資源的基礎上，不斷調整更新，導入先進的管理理念， 創建出一套與業主層次及辦公需求相符的管理模式，使廣大業主及使用人能真切地感受高品位的物業和高品質的管理所帶來的超值享受。中樂百花A 座大廈管理工作將參照地方和全國物業管理優秀示范大廈評定標準，確保業主綜合滿意率達到95% 98% 以上。大廈交付兩年內達到信陽地區物業管理優秀示范大廈標準，三年內達到河南省物業管理優秀示范大