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許昌上海城首期商業項目招商策劃與執行方案（49頁）.doc

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招商策劃

上傳人：Le****97 編號：267311 2022-01-27 49頁 4.92MB

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1、1許昌上海城首期商業項目許昌上海城首期商業項目招商策劃與執行方案招商策劃與執行方案二二XX 年五月年五月2目錄一、項目概況及業態分布3二、市場分析 4三、許昌市租賃客戶問卷調查分析圖表 13四、主要目標群設定與意向分析21五、招商策略22六、招商的準備 23七、招商的主體與客戶設定 24八、招商的范圍和渠道建議 29九、招商方式 30十、商家資質 32十一、招商模式33十二、招商應變措施 36十三、招商現場管理與流程 37十四、招商階段劃分 39十五、價格策略執行計劃建議423總體招商策劃與執行方案一一、項目項目概況及概況及業態分布業態分布1、項目、項目概況概況許昌“上海城”位于許昌東城區中心2、區域，占地 1250 畝，距京珠高速公路出口 2 公里，距市區中心區域 4 公里。總建筑面積達 78 萬平方米，分為三大版塊，其中 ShoppingMall 的商業建筑面積 262600 平方米；五星級大酒店建筑面積 51635 平方米；大型高檔時尚社區建筑面積 316728 平方米。項目總投資逾 16億人民幣，是迄今為止許昌市最大的商住綜合地產開發項目。建成后的上海城不但成為人流、物流、商流、信息流、資金流的集散中心，成就許昌乃至中原地區的商業典范，而且將是一座環境優美、陽光明媚、具有典型海派風格的新上海CBD。我們強烈的感受到， “上海城”的開發建設對許昌乃至整個中原地區產生的強大沖擊和推3、動，不亞于一次里氏七級的商業大地震帶給我們的震撼與改變，然而這次許昌地產史上因商業板塊整體東移所引發的商業地震，其震源中心則是上海城。作為一個綜合性的地產項目“上海城” ，在開發理念、功能價值、生活體現、系統開發、資源整合等方面都體現出了獨有的特色。超前定位“豫中南區域性商貿物流樞紐”的上海城充分考慮了區域性商貿業態，由互動性、融合性、互補性相結合的市場、住宅、寫字樓、五星酒店匯聚的普通市民、中產階級、白領新貴、過往客商形成了強大消費能力的客流，為繁華商業帶來滾滾商機。從許昌目前酒店的入駐情況來看，五星級酒店的建設必將成為許昌城市的新地標。各商業形態之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相 “旺” 的強勢聯盟使 “上海城”擁有了不可超越的整體優勢。“上海城”精心打造的中心商業區與中心商務區、時尚住宅區與高級酒店區組成的整體規劃，構造了得天獨厚的優美商住環境，深得天時之力，全

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