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寶能-天津東麗項目可售商業定位方案（136頁）.ppt

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商業街區

上傳人：十二編號：267415 2022-01-27 136頁 49.22MB

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1、寶能東麗項目商業定位建議天津公司營銷部目錄一、天津商業分布情況綜述二、區域商業中心分布情況三、天津城市綜合體分布情況四、區域競爭環境分析五、項目定位環境分析六、項目商業部分定位七、東麗項目可售商業產品建議八、商業部分經濟效益測算九、商業部分銷售策略原則及推售思路天津城市商業分布格局天津隨著交通體系的逐步完善，以濱江道，南京路為核心的實際商圈將進一步鞏固并擴大。城市空間格局的變化和求便型消費需求的產生，推動城市商業布局呈多中心發展格局和外擴趨勢。以區域性商圈的興起和競爭為主線的發展特征已形成，如時代奧城，河東萬達商圈。市級商圈：南市東馬路、和平路-濱江道、南京路-小白樓、友誼路商圈區域商圈：2、鞍山道、奧城、大沽南路、梅江灣、津濱大道商圈、中北鎮、開發區主要商業銷售狀況主要商業銷售狀況12年全年各區域商業產年全年各區域商業產品成交中，市內六區、品成交中，市內六區、環城四區均有不同程度環城四區均有不同程度下降。泰安道五大院成下降。泰安道五大院成交銷售金額交銷售金額14億，主要億，主要為商業整售。融創王府為商業整售。融創王府壹號成交壹號成交213套，成交金套，成交金額額2.57億，成交均價億，成交均價46116元元/平米。平米。主要商業租金狀況天津目前運營較成熟的購物中心均為百貨轉型，其中百貨商店作為主力店占了80%左右的面積，所以對于物業持有者來講，主力店的租金直接影響項目的坪效租金。3、從天津現有各大商業的業態組合比例來看，零售購物占據較大的比重，尤其是一些從百貨向購物中心轉型的商業，相比而言休閑及娛樂方面十分缺乏。可以看出，新入市的購物中心在業態組合上均在娛樂/休閑業態上提高了比重，這也是大型商業體未來在業態組合上的整體趨勢表現。總的來看，天津的商業仍處于以滿足購物為主要經營目的，對家庭的休閑、娛樂、餐飲在購物中心中帶動的消費潛力還有待發揮。主要項目業態比例構成天津的商業格局目前已經呈現出明顯的由單一的核心商圈向區域型商圈發展的態勢，隨著區域商圈的不斷成熟，消費者的購物習慣將發生改變，消費重心不再單一化，而是呈現多中心發展。- 從城市租金的走勢來看，成熟的商圈租金較為平穩，新興商圈由于受到區域發展、消費人群等方面的成熟度不高的影響，預計租金起點會相對較低，增長速度相對較慢。- 從業態結構來看，未來的商業將更將注重休閑、餐飲類業態比例的提升，并且業態的細分（如突破

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