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1、威海天山水榭花都住宅項(xiàng)目發(fā)展策劃方案 威海天山水榭花都 威海天山.水榭花都項(xiàng)目是天山集團(tuán)在威海地區(qū)打造的高端住宅項(xiàng)目之一，也是合富威海項(xiàng)目組負(fù)責(zé)策劃代理的重頭項(xiàng)目,； 項(xiàng)目組早在2010年2月底進(jìn)駐威海市場(chǎng)對(duì)水榭項(xiàng)目的籌備就已展開。近期，天山集團(tuán)決定啟動(dòng)該項(xiàng)目一期地塊，對(duì)于項(xiàng)目組而言，無疑是令人振奮的喜訊！為此，項(xiàng)目從北京、天津、承德、廊坊等地抽調(diào)市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷等人員，連同項(xiàng)目組策劃班子超12人團(tuán)隊(duì)在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)搜集、分析及方案編寫工作。 本次市場(chǎng)調(diào)研工作主要在威海、文登重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、文登城區(qū)展開，通過隨機(jī)抽樣采訪、目標(biāo)人群深訪方法進(jìn)行采樣。調(diào)研取得的數(shù)據(jù)作為對(duì)水榭花都項(xiàng)目2、發(fā)展策劃的支撐，形成本案。水榭花都項(xiàng)目是合富威海項(xiàng)目組負(fù)責(zé)的重頭項(xiàng)目， 城際城際第一居所第一居所威海首席人文生態(tài)示范城威海首席人文生態(tài)示范城打造城市標(biāo)桿打造城市標(biāo)桿+實(shí)現(xiàn)快速滾動(dòng)開發(fā)p天山集團(tuán)具有建筑承包一級(jí)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是以建設(shè)施工、房地產(chǎn)開發(fā)和休閑娛樂餐飲為支柱產(chǎn)業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán) ，在項(xiàng)目的施工品質(zhì)、成本控制和開發(fā)節(jié)奏控制上具有一定的優(yōu)勢(shì)p 本項(xiàng)目是開發(fā)商繼天山水尚天山水尚之后涉入威海房地產(chǎn)市場(chǎng)、樹立項(xiàng)目乃至企業(yè)品牌的進(jìn)一步，在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)重要地位，同時(shí)也對(duì)占據(jù)威海市場(chǎng)將有著深遠(yuǎn)的影響p 企業(yè)在期望打造城市標(biāo)桿，樹立項(xiàng)目品牌的同時(shí)， 又需要項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金的快速持續(xù)滾動(dòng)3、p文山東路以北文山東路以北p虎山路以西虎山路以西p杜營(yíng)河以東杜營(yíng)河以東p珠海路連接市政規(guī)劃路以南珠海路連接市政規(guī)劃路以南北北文山東路文山東路市政規(guī)劃路市政規(guī)劃路市政規(guī)劃路市政規(guī)劃路虎山路虎山路杜營(yíng)河杜營(yíng)河世紀(jì)大道世紀(jì)大道珠海路珠海路威海天山水榭花都位于威海文登新城區(qū)中心位置發(fā)展策劃報(bào)告思路結(jié)構(gòu)圖發(fā)展策劃報(bào)告思路結(jié)構(gòu)圖宏觀經(jīng)濟(jì)研判基礎(chǔ)研究基礎(chǔ)研究市場(chǎng)格局分析區(qū)域規(guī)劃分析項(xiàng)目發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展屬性界定屬性界定競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析客戶需求分析路網(wǎng)交通配套資源自然資源項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展屬性第一階段第一階段項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析城市定位問卷調(diào)查問卷調(diào)查市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位發(fā)展策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位SWOT分析開發(fā)策略建筑設(shè)計(jì)建議景觀營(yíng)造建議社區(qū)配套建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議典型案例分析典型案例分析成功案例分析第二階段第二階段項(xiàng)目發(fā)展分析項(xiàng)目發(fā)展分析項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目發(fā)展屬