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1、山東瑞祥名城山東瑞祥名城項目銷售執行方案項目銷售執行方案第一節項目基本概況一、項目區域市場背景瑞祥名城項目位于山東濟南東大門刁鎮，刁鎮轄屬濟南章丘市，地處濟青高速公路“刁鎮明水出口”北側不足 1 公里處，距濟南市區約 35 公里，與章丘市政府駐地明水鎮相距約 20 公里，交通便利，人口富庶。刁鎮連續 7 年在濟南市鄉鎮經濟發展評比中獲得第一名，是濟南市 13 個中心經濟強鎮之一，發展潛力巨大。與較強的經濟發展狀況相比，刁鎮城市建設滯后，房地產發展還未起步，目前，刁鎮竣工和在建商品房住宅樓僅 16 棟，總建筑面積約 5 萬平方米，整個城鎮住宅規劃差，綠化率低，立面粗糙，小區道路狹窄，也沒有物業管2、理系統，甚至還沒有供曖配套設施。根據章丘市和刁鎮政府的要求，為了改變舊城面貌，加速城市化建設進程，樹立濟南東大門的形象，避免低檔次開發和重復建設，自 2004 年下半年起地方政府已明令禁止任何單位、鄉村在城區自行建設住宅，所有住宅要求統一規劃，并引進正規開發商進行投資開發，瑞祥名城項目的開發，不僅是刁鎮第一個大型商品房項目，還是章丘北部地區深具影響的一個大型商品房項目，對地方經濟的發展具有較大的意義和深遠影響。二、項目基本情況1、區位與規劃項目位于濟青高速公路刁鎮明水出口北側約 600 米，刁鎮中心大街南段兩側，分為東、西兩區，東區東西長約 195.8/183.6 米，南北長約 350 米，西3、區東西長約 327.2/281.2 米，南北長約 340 米。項目總占地 255 畝，規劃總建筑面積約 120000 平方米，由廣場公園、多層住宅及公建三部分組成，計劃投資 1.5 億元人民幣。廣場公園位于濟青高速公路刁鎮明水出口北側，占地約 6 萬平方米，包括演藝廣場、健身廣場、文化長廊、公園等區域，大型雕塑、音樂噴泉、健身器械、人文景觀分布其中，努力營造三季有花、四季常綠、視野開闊、景色優美的現代景觀園林廣場，建成后，項目廣場公園將成為刁鎮的標志性建筑，為人們提供一個多功能全方位的集會休憩場所，有效提升刁鎮“濟南東大門”的品位。項目住宅區分布于廣場公園東、西兩側，以現代住宅設計理念結合傳統庭院式民居布局，現代與傳統有機結合，突出人性化、大景觀設計。主力戶型采用具有超前意識的“前庭后院” 式設計， 設有“室內花園” 、 “空中花園” 及寬敞的“觀景陽臺” ，保證了采光充分和景觀均好。整個