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1、國奧名都總體策劃方案1國奧名都項(xiàng)目總體策劃報(bào)告國奧名都項(xiàng)目總體策劃報(bào)告目錄目錄前言.錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。第一部分項(xiàng)目評(píng)估.3一、北京市房地產(chǎn)市場分析.3（一）北京房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境.3（二）北京市房地產(chǎn)發(fā)展的供給及需求特征.4（三）北京市房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì).5二、北京城市發(fā)展格局分析.81、北京城市發(fā)展格局概述.82、北京市朝陽區(qū)區(qū)域發(fā)展分析.9三、北京豪宅分析.10（一）豪宅的界定標(biāo)準(zhǔn).10（二）北京豪宅的發(fā)展歷程.13（三）北京豪宅供應(yīng)分析.13（四）豪宅市場需求分析.16（五）豪宅市場消費(fèi)者分析.18（六）關(guān)于北京豪宅市場若干個(gè)值得關(guān)注的問題.19（七）北京別墅市場分析.2、22四、競爭分析.25（一）競爭性板塊分析.25（二）競爭性項(xiàng)目分析.28五、基地分析.39六、項(xiàng)目 SWOT 分析.43第二部分項(xiàng)目定位.47一、目標(biāo)市場定位.47二、主題概念定位.51國奧名都總體策劃方案2三、名稱與形象定位.53四、功能定位.55五、核心產(chǎn)品定位.57七、檔次定位：.63八、價(jià)格定位.63第三部分策略設(shè)計(jì).66一、開發(fā)理念.66二、開發(fā)策略.69三、開發(fā)時(shí)序與各階段主題.70第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.71一、規(guī)劃原則建議.71二、功能分區(qū)建議.71三、組團(tuán)劃分建議.73四、交通組織建議.74五、園林景觀建議.75六、單體設(shè)計(jì)建議.76第五部分首期啟動(dòng)策略建議.77一、啟動(dòng)點(diǎn)選3、擇.77二、首期啟動(dòng)規(guī)模.77三、啟動(dòng)期目標(biāo)市場定位.77四、啟動(dòng)期核心主題.78五、啟動(dòng)期主打賣點(diǎn).78六、啟動(dòng)期產(chǎn)品建議（略）.78國奧名都總體策劃方案3第一部分第一部分項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估一、北京市房地產(chǎn)市場分析一、北京市房地產(chǎn)市場分析（一）北京房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境（一）北京房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境1 1、作為中國的北京和世界的北京，其房地產(chǎn)業(yè)的特殊性作為中國的北京和世界的北京，其房地產(chǎn)業(yè)的特殊性北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展顯示出與上海廣州深圳等地不同的色彩： 房子價(jià)格為全國之最，而開發(fā)的專業(yè)水準(zhǔn)大打折扣，甚至有人斷言北京沒有好房子；貨幣化分房政策提得早，而實(shí)施步伐卻大大晚于上海等其他大城市；倡導(dǎo)國土資源的公正公平化使用，但是土地使用制度卻遲遲透明不起來；是人文薈萃國際知名的東方文化古城，卻在住宅建筑上將文化品位丟失殆盡；強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷環(huán)境保護(hù)，而象樣的生態(tài)型住宅卻寥若晨星。如此等等。2 2、消息不斷，