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1、沈陽穗港花園城項目可行性研究目目錄錄第一章第一章總總 論論.1 1一.項目名稱及建設單位.11.1 項目名稱.11.2 項目建設單位.11.3 法定地址.1二.項目編制依據. 1三.研究工作的范圍. 1四.項目功能定位. 2五.項目簡介. 2六.沈陽市的發展戰略.36.1沈陽市是東北地區的政治、經濟、文化中心.36.2 沈陽的區域戰略目標“南有廣州，北有沈陽”.46.3沈陽市中央都市走廊（CUC）發展戰略. 5第二章第二章項目建設的背景及必要性項目建設的背景及必要性.7 7一項目建設的背景.71.1 穗港花園城項目被列為遼寧省赴廣東招商項目.71.2 沈陽整體人居水平有待進一步提高.71.3 2、沈陽市經濟持續高速發展，個人收入增加.81.4 沈陽城市發展重心南移. 8二本項目建設的必要性.92.1 沈陽房地產市場進一步發展的需要.92.2 沈陽市城市人居水平提高的需要.102.3 沈陽市城市整體發展的需要. 11沈陽穗港花園城項目可行性研究第三章第三章市場調查、分析及預測市場調查、分析及預測.1212一市場調查.121.1 沈陽市房地產發展現狀. 121.2 市場需求日益增長.151.3 市場供給有效性不強. 161.4 沈陽城市改造和拆遷政策加速房地產升溫. 171.5 城市近郊住宅的發展空間巨大. 171.62007 年 2 月沈陽房地產住宅價格.18二、市場典型物業調研.1923、.1 格林豪森.192.2 地王廣場.202.3 SR 新城（一期）.202.4 信盟花園.212.5 亞泰國際花園.22三、市場發展前景預測.233.1 市場需求保持旺盛.233.2 供給市場產品整體水平提高. 233.3 環境和文化品味敏感性增強. 243.4 注重性價比的市郊住宅成交量呈爆發性增長.24四項目分析.244.1 項目定位分析.244.2 項目 SWOT 分析（優勢、劣勢、機會、威脅點）.284.2.1 優勢.294.2.1.1 項目的土地價格優勢. 294.2.1.2 項目的政策優勢. 294.2.1.3 項目的規模優勢. 30沈陽穗港花園城項目可行性研究4.2.1.4 項目的區域發展優勢. 304.2.1.5 市場空間.314.2.1.6 開發商實力.314.2.1.7 規劃思路.314.2.1.8 地理優勢.324.2.1.9 項目的交通優勢. 324.2.1.10