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房地產開發報建手冊（86頁）.pdf

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上傳人：故事編號：267557 2022-01-27 86頁 1.11MB

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1、- 1 -報建手冊- 2 - 目錄第一部分項目開發報建流程1第二部分項目前期階段報建流程7一、辦理簽署土地使用權出讓合同書手續7第三部分項目建設階段報建流程10一、辦理項目地名注冊手續10二、辦理項目立項12三、規劃局13（一）辦理建設項目選址意見書 13( 二) 辦理建設用地規劃許可證13（三）建設項目規劃設計方案（修規）報批 15（四）辦理建設用地規劃批準書15（五）建筑設計方案報批16（六）辦理建筑工程規劃許可證16（七）辦理臨時建筑許可證( 政府機構或企業申報 ) 17（八）辦理臨時建筑許可證( 私人申報 ) 18（九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18（十）“一書兩證”及附件變更遺失2、補發18（十一）辦理建設工程規劃驗收合格證19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20（十三）規劃設計單位資格認證21四、市建設局22（一）建設工程保證安全施工的措施備案22（二）建設工程繳費指南25（三）房屋建筑和市政基礎設施工程（施工和監理）合同、保函備案指南29- 3 - （四）房地產開發項目手冊備案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證39（八）房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案指南43（九）房屋建筑3、工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案指南49（十）工程合同糾紛調解申請指南 52（十一）房地產開發項目轉讓備案指南53（十二）商品房預售廣告備案指南54（十三）商品房預售樓款用款申請指南56（十四）商住用地辦理商品房預售許可情況說明58（十五）商品房預售許可指南59（十六）商品房預售許可證變更、延期指南61五、城市管理局63六、人防辦76七、消防局79八、房管局82- 4 - 第一部分項目開發報建流程項目前期階段報建流程支持性文件財務部設計部開發部成本部市場營銷部項目論證資料移交產品定位策劃辦理簽署土地使用權出讓合同書手續支付地價辦理建設用地規劃許可證辦理交納土地出讓金辦理建設用地批準書交納土地契稅辦理土地證總的方案確定項目投

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