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1、前言隨著我國(guó)成功加入 WTO 及改革開放進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)取得長(zhǎng)足的進(jìn)步。各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)紅紅火火，而隨著社會(huì)分工的不斷細(xì)化，房地產(chǎn)開發(fā)和代理的分開已成為行業(yè)發(fā)展的必然。就房地產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)開發(fā)采取代理的模式可以以其專業(yè)性、 系統(tǒng)性和前瞻性避免開發(fā)商因經(jīng)驗(yàn)不足而造成的盲目性和隨意性。房地產(chǎn)代理的模式在國(guó)外已是被完全證實(shí)是成功的和可行的操作模式。我司在和貴司進(jìn)行了初步接觸之后， 對(duì)XXX 廣場(chǎng)項(xiàng)目的全程策劃提出了以下初步發(fā)展建議。該發(fā)展建議書主要針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位分析、招商推廣及后期操作執(zhí)行提出的整合營(yíng)銷運(yùn)作思路， 希望該策劃報(bào)告能對(duì)貴公司的項(xiàng)目開發(fā)及決策起到參考作用。最后2、衷心期待與貴公司合作成功！預(yù)祝XXX 廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)成功！第一部分： 市場(chǎng)研究報(bào)告達(dá)達(dá) 州州 XXXXXX 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 商業(yè)策劃報(bào)告商業(yè)策劃報(bào)告第 一 部 分市市 場(chǎng)場(chǎng) 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告第二部分：商業(yè)定位及規(guī)劃建議第三部分：招商及推廣策略第四部分：招商及推廣執(zhí)行細(xì)則前言隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的結(jié)束，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大繁榮，市場(chǎng)研究已經(jīng)成為各行各業(yè)一種非常普遍的經(jīng)濟(jì)行為，但不同的行業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)研究時(shí)所采用的方法和對(duì)象卻有著根本的區(qū)別。XXX 廣場(chǎng)是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但由于調(diào)查是針對(duì)其商業(yè)物業(yè)，則調(diào)查對(duì)象不僅涵蓋了未來(lái)的目標(biāo)客戶，同時(shí)消費(fèi)行為的調(diào)查也是非常必要的。在此次市場(chǎng)研究過(guò)程中，為真實(shí)反映目標(biāo)客戶的投3、資心態(tài)；幫助項(xiàng)目進(jìn)行正確的專業(yè)市場(chǎng)定位， 我們一共設(shè)計(jì)了三部分共 10 個(gè)主題的調(diào)查， 分別是背景資料調(diào)查（幫助正確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目大環(huán)境） ；商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)調(diào)查（幫助專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行符合市場(chǎng)的規(guī)劃和定位） ；商業(yè)物業(yè)調(diào)查（正視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，打造差異化策略） 。在本次市場(chǎng)研究過(guò)程中，主要手段有：政府渠道（背景資料部分） ；走訪式；問卷式；資料查閱。而問卷調(diào)查主要采用入戶和攔截兩種方式。通過(guò)各種調(diào)查手段的結(jié)合，此次市場(chǎng)研究基本反映了達(dá)州市場(chǎng)真實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。第一章：相關(guān)背景資料調(diào)查第一節(jié)：達(dá)州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查一、一、達(dá)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況達(dá)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況達(dá)州市位于四川省東北部， 大巴山南麓， 北接陜西， 南依重慶市， 西臨南充，東連三峽庫(kù)區(qū)， 是 1999 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)， 由原達(dá)川地區(qū)更名建立。 現(xiàn)轄通川區(qū)、宣漢、開江、大竹、渠縣和萬(wàn)源市。全區(qū)幅員面積 1.66 萬(wàn)平