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1、華菱總部基地華菱總部基地物物業(yè)業(yè)管管理理實實施施方方案案目目錄錄第一章概述一、項目基本情況二、服務(wù)范圍三、制訂的基本原則分階段設(shè)計的原則；分區(qū)域管理的原則；高標準的原則；統(tǒng)一管理的原則；定員對應(yīng)標準的原則第二章項目前期管理（辦公區(qū)、生活區(qū)）一、前期介入二、開荒清潔三、項目接管及入伙入住第三章辦公區(qū)物業(yè)管理（進入正常階段）一、 綜合管理服務(wù)二、 共用部位、設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)三、 公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)四、 公共區(qū)域秩序維護服務(wù)五、 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)六、 會務(wù)管理服務(wù)七、 人員編制及人員素質(zhì)要求第四章生活區(qū)物業(yè)管理（進入正常階段）一、綜合管理服務(wù)二、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運2、行、保養(yǎng)、維修服務(wù)三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)四、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)五、人員編制及人員素質(zhì)要求第五章應(yīng)急管理一、群訪事件的應(yīng)急處理二、公共衛(wèi)生事件應(yīng)急處理三、停電應(yīng)急處理四、停水應(yīng)急處理五、災(zāi)害及惡劣天氣時的應(yīng)急處理六、電梯故障應(yīng)急處理七、消防火災(zāi)應(yīng)急事件處理八、失竊應(yīng)急處理第六章其他服務(wù)一、便民服務(wù)（特約服務(wù)）二、社區(qū)文化三、窗口、會所管理的管理四、租賃服務(wù)第七章幾點建議第一章第一章概概述述第一節(jié)第一節(jié)項目基本情況項目基本情況一、項目基本情況一、項目基本情況華菱總部基地位于省政府西側(cè)湘府路與新聯(lián)路交匯處。項目容積率2.0，綠地率42.73%；總用地面積50441.92，實際用地面積41544.3、19；總建筑面積113552。由辦公區(qū)（寫字樓6層，辦公樓12層，商務(wù)樓18層） 、生活區(qū)（7棟16層高層，230套）住宅和新聯(lián)路臨街商鋪組成。規(guī)劃停車位644個（其中辦公區(qū)229個，生活區(qū)362個，地面53個） 。1 1、建筑面積、建筑面積住宅面積41473.22，230戶；商鋪、會所使用面積10727，其中會所納入1908按地面的面積分攤到辦公區(qū)和生活區(qū)；商鋪面積8819納入生活區(qū)。辦公區(qū)面積合計37406：辦公樓14732.38,寫字樓5284.73,商務(wù)樓16983.29，連廊面積405.6。地下車庫面積31033.4：辦公區(qū)地下14611.79，生活區(qū)地下室16421.61)。綠化面積17751.83。2 2、設(shè)備設(shè)施、設(shè)備設(shè)施1電梯共 25 臺： 住宅部分 14 臺 （18 站） ； 商務(wù)樓 5 臺 （3 臺 8 站， 2 臺 20 站） ，寫字樓 2 臺（8 站） ，辦公樓