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1、清遠E3700509地塊 項目可行性評估方案第一篇：市場篇清遠房地產市場現狀目前房地產項目競爭態勢未來政府規劃對房地產的影響 思路闡述第二篇：營銷篇項目背景SWOT分析項目定位產品規劃及設計思路投資價值及收益評估 清遠市南接廣州，北界湖南，東連韶關，西鄰廣西，素有“三省通衢、北江要塞”之稱，是珠三角與粵北山區的結合部，也是嶺南通往中原的重要紐帶。 清遠市轄共2市5縣2區，人口370萬，其中市區人口61萬，市區流動人口9萬，面積1.9萬平方公里，地處亞熱帶，獨特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了豐富的旅游資源。市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀一、清遠概況新城區： 本地人稱“小市”，是清遠市2、政府重點規劃發展的區域，是市政府、工商、財稅、司法等部門的集中地， 興建了多間星級酒店、體育中心、少年宮基礎市政設施，隨著市政配套的日益完善及政府重點建設的完成，該區域作為清遠市行政中心的位置越益重要。二、清遠市各片區功能特點市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀清城區： 即清遠舊城區，位于小市與清新縣之間，是清遠市早期的城區，是清遠市商業集散地，有以城市廣場為中心的商業步行街，摩托車一條街、電腦市場等。隨著經濟的不斷發展，清遠城區擴建工程的展開，舊城區的種種規劃缺陷逐漸暴露出來，街道狹窄、建筑群落后擁擠制約著該區域的進一步發展。二、清遠市各片區功能特點市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀 3、2007年清遠市房地產開發完成投資64.9億元，比上年增加25.6億元，增長65.2%，房屋銷售面積239.7萬平方米，增長71.2%。據初步統計，2008年清遠市房地產的供應量仍然會超過去年。資料摘自清遠市統計局三、清遠房地產市場概況市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀0507年清遠市房地產銷售面積：數據來自清遠市房地產交易中心三、清遠房地產市場概況單位：萬平方米市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀0507年清遠市房地產銷售均價：數據來自清遠市房地產交易中心三、清遠房地產市場概況單位：元/平方米市場篇-Part1:清遠房地產市場現狀小結：三、清遠房地產市場概況 從上述數據可以看出，清遠的房地產發展起步于05年，當時的售價處于一個較低水平，受房地產大市場環境的影響及清遠市經濟發展水平的提高，06年開始售價一路飆升，外地不少大發展商紛紛進駐拿地，07年下半年土地拍賣價格已比05年同期上漲