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1、國賓公寓項目策劃方案10101、項目用地狀況、項目用地狀況本項目用地位于海口市金貿區金龍路南側，項目總占地面積 12396.75 。0202、項目擬定名稱、項目擬定名稱本項目擬定名稱為：國賓公寓。0303、項目現狀簡述、項目現狀簡述本項目位于金貿區久負盛名的金龍路飲食一條街，其市政道路對面是正在開發建設的宜欣商業廣場，周遍聚集了海口最密集的寫字樓群以及餐飲娛樂服務場所。本項目用地地上有部分臨時建筑，有待拆除。0404、項目開發用途、項目開發用途商品房銷售及部分自營。 根據潛在市場需求， 本項目可供銷售的產品可以細分為： 餐飲用商鋪 （一、 二層） ，娛樂休閑用商鋪（三層） ，住宅，商務公寓，地2、下商場，地下停車位等六類產品。0505、項目用地性質、項目用地性質房地產開發。0606、周邊項目調研、周邊項目調研國賓公寓項目策劃方案2以下是國賓公寓項目附近樓盤的平均銷售價格，可對本項目產品銷售定價起到參考作用。項目名稱開發商地址性質均價（元/）世貿雅苑海南世界貿易中心有限公司海口市金貿區世貿東路 2 號公寓3600海岸壹號海南佳景房地產開發有限公司海口市世貿北路 1 號住宅3800半山花園海南寶通房地產有限公司海口市金貿區金貿中路一號住宅3700萬利隆花園海南萬利隆地產開發有限公司海南省海口市國貿金龍路 51 號住宅3000萬利隆花園海南萬利隆地產開發有限公司海南省海口市國貿金龍路 51 3、號寫字樓4300瑞特廣場海南佳宜房地產開發有限公司海口市國貿路 6 號商住兩用2900蔚蘭天成國際公館海南鼎信置業有限公司海口市金貿西路 9 號商住樓3000吉欣海景苑海口市吉欣實業有限公司海口市濱海大道 76 號住宅3300環海國際商務大廈海南永生實業投資有限公司海口金貿西路與文華路交匯處住宅3000世貿雅苑海南世界貿易中心有限公司海口金貿區世貿東路 2 號公寓3600景瑞花園海南光華房地產有限公司海口金貿區金龍路 10 號（國貿二橫路 10 號）公寓3300紳藍都市公寓海南中薈房地產開發有限公司海口金貿區國貿一橫路 1 號公寓3600宜欣商業廣場海南宜欣房地產開發有限公司海口市明珠路 8 號商用28000（一層）0707、項目銷售定位、項目銷售定位本項目目標市場以海口為主，兼顧到內地目標客戶的需求。海口業主以白領階層、二次置業為主，內地業主購買多用于季節性渡假。0808、方案策劃要點、