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1、北京市大興區孫村組團居住區項目北京市大興區孫村組團居住區項目土地一級開發實施方案土地一級開發實施方案目目 錄錄說明.1第一章第一章 孫村組團居住區土地一級開發項目基本情況孫村組團居住區土地一級開發項目基本情況. 3一、項目區位及環境描述.3(一) 項目區位描述. 3(二) 實施范圍.4二、土地利用現狀情況. 5(一)土地性質情況. 5(二) 土地利用現狀情況. 5三、地上物現狀調查分析.7(一) 地上物現狀基本情況.7(二) 房屋現狀調查統計. 7(三) 基礎設施調查統計（含地下管線）.8(四) 樹木、古樹、文物調查統計.8四、主要規劃指標說明. 8第二章第二章 征地成本征地成本. 10一、征2、地補償費. 10(一) 居住區規劃紅線范圍內征地補償費.11(二) 南六環綠化帶征地補償費.12(三) 南中軸綠化帶征地補償費.12二、征地相關稅費. 12三、勞動力安置方案. 13四、征地補償費用支付方案.13第三章第三章 拆遷成本拆遷成本. 14一、適用政策說明. 14二、拆遷房屋面積. 15三、村民住宅拆遷補償方案.15(一) 居住區及其代征綠化帶住宅拆遷費用.16(二) 產業區三個村落的住宅拆遷費用.16(三) 住宅拆遷補償總費用.17四、回遷房建設方案. 17(一) 回遷房建設的選址及規劃意見.17(二) 回遷房的建設投資測算.19(三) 回遷房建設的周期.21(四) 回遷房施工單位3、的選擇.22(五) 回遷房的物業管理方案.22五、非住宅拆遷補償方案.22(一) 房屋及地上物附屬物結合成新的補償價格.22(二) 停產停業綜合補償費.23(三) 搬遷補助費. 24(四)非住宅房屋拆遷總成本.24六、大棚拆遷費用. 25七、拆遷補償總費用. 25第四章第四章 市政建設成本測算市政建設成本測算.26一、區域內市政情況. 26二、市政設施建設成本測算.28第五章第五章 土地一級開發總成本土地一級開發總成本.30一、土地一級開發總成本.30二、土地成本分析. 30三、基準地價參照分析.31第六章第六章 產業區的情況分析產業區的情況分析.32一、項目代拆產業區三個村落的背景.32二、產業區基本情況. 32(一) 產業區的土地成本.32(二) 產業區的土地收入.33(三) 產業區土地收入與土地成本的差值.34(四) 產業區三個村落的拆遷費用測算.35三、孫村組團居住區承擔產業區拆遷