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1、丹徒新區(qū)丹徒新區(qū)“普羅旺斯小城普羅旺斯小城”項(xiàng)目深化方案項(xiàng)目深化方案總目錄總目錄一一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析二二項(xiàng)目規(guī)劃及細(xì)部建議項(xiàng)目規(guī)劃及細(xì)部建議三三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及計(jì)劃四四項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析目錄目錄（一）（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析（二）（二）地塊區(qū)域分析地塊區(qū)域分析（三）（三）地塊價(jià)值地塊價(jià)值研究研究一、一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及用地分析（一）（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概況項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概況1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 鎮(zhèn)江丹徒新區(qū)的整體房產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬起步到大發(fā)展之間的階段 以農(nóng)工商集團(tuán)為背景、明豐品牌的實(shí)力為基礎(chǔ)，首次進(jìn)入鎮(zhèn)江2、市場(chǎng)是機(jī)遇同時(shí)也是挑戰(zhàn) 項(xiàng)目 70 萬(wàn)的體量，目前在丹徒新區(qū)屬最大的開(kāi)發(fā)地塊之一2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的 進(jìn)入鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展階段的市場(chǎng)操作，贏取企業(yè)效益、社會(huì)效益的雙豐收 成功在鎮(zhèn)江走好第一步，為企業(yè)在外省開(kāi)發(fā)積累豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)創(chuàng)造企業(yè)品牌知名度，作為將來(lái)全國(guó)戰(zhàn)略的基石（二）（二）地塊區(qū)域分析地塊區(qū)域分析1鎮(zhèn)江在長(zhǎng)三角的位置鎮(zhèn)江在長(zhǎng)三角的位置鎮(zhèn)江是江蘇省省轄市，北濱長(zhǎng)江，與揚(yáng)州市隔江相望，東南與常州相接，西鄰省會(huì)南京鎮(zhèn)江位于南京都市圈和蘇常錫都市圈的結(jié)合部，有雙輻射的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，并位于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸和新宜城鎮(zhèn)聚合軸的交匯點(diǎn)。城市擁有滬寧高速公路、滬寧鐵路站和京滬高速鐵路站，有鎮(zhèn)江、句容、3、揚(yáng)中、丹陽(yáng)和茅山、寶華、防仙的一級(jí)公路，強(qiáng)化中心城市的輻射力和集聚力。（配長(zhǎng)三角位置示意圖）2丹徒新區(qū)在鎮(zhèn)江的位置丹徒新區(qū)在鎮(zhèn)江的位置丹徒新區(qū)是丹徒區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，位于鎮(zhèn)江南郊，距市中心 9 公里。新區(qū)依靠鎮(zhèn)江主城區(qū)，按照接軌主城區(qū)，服務(wù)于主城區(qū)，融入主城區(qū)的目標(biāo)定位，是鎮(zhèn)江城市發(fā)展的重要組成部分，是鎮(zhèn)江主城區(qū)的南大門(mén)，北靠 312 國(guó)道和江蘇省沿江公路，城區(qū)郊區(qū)相連，東接滬寧高速公路鎮(zhèn)江支線和京滬高速鐵路線， 南臨滬寧高速公路主干線，西依潤(rùn)揚(yáng)大橋（海溧高速）連接線和十里長(zhǎng)山，控制面積 60 平方公里。 （配鎮(zhèn)江全境位置示意圖）3本地塊在丹徒新區(qū)的位置本地塊在丹徒新區(qū)的位置本地塊西側(cè)正在建設(shè)一條直通市區(qū)的城南外環(huán)線， 屆時(shí)鎮(zhèn)江市政府南移至南徐公路，對(duì)本區(qū)域的影響是非常直接的，這不僅僅是到達(dá)市區(qū)的距離更接近，或是成為了市區(qū)人流、車(chē)流進(jìn)入丹徒新區(qū)的門(mén)戶，更重要的是本地塊的價(jià)值將重新定