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1、長沙五一路項目策劃方案目錄第一部分：項目市場調查分析第二部分：項目主題定位第三部分：項目銷售策略與操作第四部分：項目招商策略第五部分：項目營銷推廣思路第六部分：項目風險分析及價值評估第一部分、項目市場調查分析一、城市區位及地位分析1、長沙市作為湖南省的政治、經濟、文化、商貿、旅游中心，是中南地區重要的資金，技術，原材料集散地和交通樞紐。全市現轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區和長沙，望城，寧鄉三縣及瀏陽市總面積 1。18 萬平方公里，人口 613萬，其中城區面積 556 平方公里，人口 199 萬。2、享受著“92 泛珠三角”的區域聯動發展：長沙是“泛珠三角”的一分子，屬中西部地區發展較快的地2、區之一，2002 年在全國 265 個地級以上城市中，綜合實力由 1998 年的 19 位躍居 12 位。3、核心交通與輻射功能。長沙是湘鄂贛三省和東南沿海、長江沿岸、大西南出海通道三個經濟產業帶的結合部，從長沙至廣州走京珠高速公路只要 6.5 小時，鐵路僅 8 小時，乘飛機不用 1 小時，擁有良好的水陸空的交通優勢，具有極強的周邊輻射能力和帶動功能。4、在“長、株、潭”一體化發展空間體系中，形成了以長沙為中軸的發展格局，隨著經濟的一體化與城市版圖的倍性擴大， 長沙的城市競爭力和區域競爭力將將進一步提升，而城市一體化的規劃將吸引周邊城市使長沙成為中部區域的“消費磁場” 。5、消費能力空前高漲。3、隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，城市居民的消費指數全面提升，2004 年，長沙 GDP 總量已突破 1000 億元大關、全部工業總產值突破 1000 億元大關、社會消費品零售總額突破 500 億元大關、城市居民人均可支配收入突破 10000 元大關、眾多具有標志性意義的“關口” 在 2004 年得以跨越。從人均數來看，全年城市居民人均可支配收入 11021 元，同比增長 11.0%， ，城市居民人均消費性支出 9032 元，同比增長 8.4%。城市居民恩格爾系數為 33.4，同比上升 1.8 個百分點。小結：長沙具有區位優勢、人才優勢、成本優勢和品牌優勢。經過三次發展機遇，長沙已步入工業化的擴張期。在這一發展態勢下，城市化明顯加快，外源型經濟水平繼續提升，內源型經濟加速發展，這使得城市人口、消費能力、品牌意識都將得到全面的提升。同時，作為中部中心城市和旅游大省，長沙吸引外來投資與旅游的