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1、1 1住宅住宅設計要點設計要點解讀解讀2011年12月2目目 錄錄樓層的劃分及產品形式樓層的劃分及產品形式1 12 24 4樓梯及電梯樓梯及電梯案例分析案例分析3 3住宅間距住宅間距5 5居住區相關規范居住區相關規范3 3樓層的劃分及產品形式樓層的劃分及產品形式4p低層住宅為1F3F；p多層住宅為4F6F；p中高層住宅為7F9F；p高層住宅為10F;p高度超過100m時，為超高層。 1F2F3F低層(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多層(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高層(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高層(10F)10F超高層(100m)住宅按層數劃2、分如下：住宅按層數劃分如下：5p一般情況下，建筑產品形態與容積率有一定的對應關系容積率與產品形態容積率與產品形態低層多層中高層 高層6容積率與產品形態容積率與產品形態7樓梯及電梯樓梯及電梯812-18層18層以上1-6層7-11層超高層樓梯及電梯樓梯及電梯9頂層為躍層住宅時，六層部分不計層數。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯。 16米1F2F3F4F5F6F躍層p無電梯住宅不應超過六層。1-61-6層住宅層住宅10p7層及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊3、鄰布置時，必須采取有效的隔音和減震措施。 超過六層的塔式住宅應設封閉樓梯間，如戶門采用乙級防火門時可不設。 16米1F2F3F4F5F6F7F電梯7-117-11層住宅層住宅11優：核心筒面積小，使用率較高；樓梯間自然采光；核心筒規整，戶型對稱。劣：戶型進深隨之加大，影響采光；受電梯影響，在起居室須采取有效的隔音和減震措施；優：樓梯間自然采光，戶型進深小，采光好，劣：核心筒面積較大，使用率較低，且需犧牲一戶部分使用面積；且有噪音震動影響。p7層及7層以上的住宅核心筒的幾種常見形式12p十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯（消防電梯） 。12-1812-18層住宅層住宅13優：用于樓門門面寬較寬，且戶型規整樓體，核心筒自然采光，將電梯對戶內的影響減弱到最小。劣：核心筒面積增大，使用率減小，路線長，直達性不強。優：樓體電梯共用前室，減少面積提高使用