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1、程遠 :總結 各類商家經營的選址需求 1 - 本資料來自 - 各類商家經營的選址需求 8、品牌連鎖餐飲選址的要求 9、茶藝館選址的要求 10、桑拿足浴選址的要求 11、美容SPA選址的要求 12、網吧選址的要求 13、電影院的選址要求 14、KTV的選址要求 我們可以先來簡單了解一下各業態商家選址的要求：我們可以先來簡單了解一下各業態商家選址的要求： 1、大百貨的選址要求 2、大型超市的選址要求 3、電器商場選址要求 4、電子市場選址要求 5、家居市場選址要求 6、建材超市選址要求 7、大型餐飲選址要求 2 大百貨的選址要求 選址特征選址特征 核心商業區域或已初具規模的商業區 消費階層消費階層2、 中端及以上客戶群 交通情況交通情況 方便各種車輛的出入，有較大型的停車場 人人 口口 周邊人口30萬以上，有效輻射人口10萬以上 車車 流流 量量 每天經過車輛不少于1萬輛 經營面積經營面積 20000 單層面積單層面積 5000 經營層數經營層數 1-4層（視具體情況而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 層層 高高 一層5 5. .5 5m m以上，二層以上不低于4 4. .5 5 m m，有中庭更佳 通電情況通電情況 一、二級負荷 2部2000KVA變壓器 進進 深深 6060m m 臨街寬度臨街寬度 100100m m 荷荷 載載 350kg/ 硬件設施硬件設施 扶梯、貨梯、中央空調、消3、防分區、卸貨區 停停 車車 場場 有貨車、私家車停放處（視具體情況而定） 能能 見見 度度 能見度高，無建筑物阻擋 3 大百貨類代表商家 4 大型超市選址要求 選址特征選址特征 住宅集中區、所屬區域商業網點不密集 交通情況交通情況 方便各種車輛的出入，有較大型的停車場 人口密度人口密度 輻射人口10萬以上 客流類型客流類型 以周邊的居民消費為主 車車 流流 量量 每天經過車輛不少于2000輛 需求情況需求情況 以日常生活需求為主，購買頻率高 柱柱 距距 8m*8m以上 層層 高高 一層層高5.5m，二層以上層高4.5m 建筑面積建筑面積 單層面積8000 通電情況通電情況 一、二級負荷 2部24、000KVA變壓器 硬件設施硬件設施 扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、獨立卸貨區 進進 深深 80m以上為宜 臨街寬度臨街寬度 100米 荷荷 載載 500kg/，局部更高 卸卸 貨貨 區區 面積300 停停 車車 場場 有貨車、私家車停放處（視具體情況而定） 5 大型超市類代表商家 6 選址特征選址特征 商業核心區、大賣場附近、大型社區 消費階層消費階層 中端及以上客戶群 交通情況交通情況 交通便利，方便各種車輛的出入 經營面積經營面積 10000 單層面積單層面積 3000 經營層數經營層數 1-3層（視具體情況而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 層層 高高 一層4.5m4.5m以上，二層5、以上不低于4m4m 荷荷 載載 500kg/ 硬件設施硬件設施 扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區 停停 車車 場場 視具體情況而定 電器商場選址要求電器商場選址要求 7 電器類代表商家電器類代表商家 8 電子市場選址要求電子市場選址要求 選址特征選址特征 區域核心商圈 消費階層消費階層 中端及以上客戶群 交通情況交通情況 方便各種車輛的出入，有較大型的停車場 經營面積經營面積 10000 單層面積單層面積 3000 經營層數經營層數 1-3層（視具體情況而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 層層 高高 一層4.5m4.5m以上，二層以上不低于4m4m 荷荷 載載 350kg/ 硬件設施硬件6、設施 扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區 停停 車車 場場 視具體情況而定 9 電子市場代表商家電子市場代表商家 賽格電子市場賽格電子市場 10 家居市場選址要求家居市場選址要求 選址特征選址特征 區域核心商圈 交通情況交通情況 臨交通主要干道方便各種車輛的出入 經營面積經營面積 20000 單層面積單層面積 5000 經營層數經營層數 1-4層（視具體情況而定） 柱柱 距距 10m*10m以上 層層 高高 一層6m6m以上，二層以上不低于5m5m 荷荷 載載 500kg/ 硬件設施硬件設施 扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區 停停 車車 場場 一般150個車位/10000平方米，視具7、體情況而定 11 家居類代表商家家居類代表商家 金海馬金海馬 12 建材超市選址要求建材超市選址要求 選址特征選址特征 建材裝飾集中區域、大型樓盤集中區 交通情況交通情況 交通便利，方便各種車輛的出入 經營面積經營面積 15000 單層面積單層面積 5000 經營層數經營層數 1-3層（視具體情況而定） 柱柱 距距 10m*10m以上 層層 高高 一層8m m以上，二層以上不低于4m4m 荷荷 載載 1000kg/（視商家情況而定） 硬件設施硬件設施 扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區 停停 車車 場場 一般150個車位/10000平方米，視具體情況而定 13 建材超市類商家建材超市類商家8、 14 大型餐飲選址的一般要求 選址特征選址特征 成熟繁華商圈、大型商場附近 交通路況交通路況 交通便利，方便各種車輛出入 建筑面積建筑面積 2000200050005000 層層 高高 4米以上 給給 排排 水水 接駁倒位 煙煙 道道 預留排煙管道 排排 污污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施三級隔油池， 可直接接入下水道 供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家具體情況定） 門門 面面 位位 店面應有獨立門面 廣廣 告告 位位 店面正門前應有獨立廣告位 停停 車車 位位 在店面前或距店面50m50m半徑內有充足的車位保證 15 大型餐飲類代表 商家 16 9、品牌連鎖餐飲選址的要求 （以上內容僅供參考） 選址特征選址特征 成熟繁華商圈、大型商場附近 交通路況交通路況 交通狀況好 建筑面積建筑面積 300300500500 層層 高高 4米以上 給給 排排 水水 接駁倒位 煙煙 道道 預留排煙管道 排排 污污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施三級隔油池， 可直接接入下水道 供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家具體情況定） 門門 面面 位位 店面應有獨立門面 廣廣 告告 位位 店面正門前應有獨立廣告位 停停 車車 位位 視商家具體經營情況而定 17 品牌連鎖餐飲類代表商家 18 茶藝館選址的要求茶藝館選址的要求 選10、址特征選址特征 位置好，周邊居民收入相對較高 建筑面積建筑面積 300500（視商家具體經營情況而定） 層層 高高 4米以上 給給 排排 水水 接駁倒位 燃氣管道燃氣管道 具備 供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家具體情 況定） 廣廣 告告 位位 店面正門前應有獨立廣告位 停停 車車 位位 視商家具體經營情況而定 19 茶藝館代表商家茶藝館代表商家 20 桑拿足浴選址的要求桑拿足浴選址的要求 選址特征選址特征 商業繁華地段或是中高檔住宅區 建筑面積建筑面積 1000（視商家具體經營情況而定） 層層 高高 4米以上 給給 排排 水水 接駁倒位 燃氣管道燃氣管道 具備 11、供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家具體情 況定） 廣廣 告告 位位 店面正門前應有獨立廣告位 停停 車車 位位 視商家具體經營情況而定 21 桑拿足浴代表商家桑拿足浴代表商家 22 美容美容SPASPA選址的要求選址的要求 選址特征選址特征 商業繁華地段或是中高檔住宅區 建筑面積建筑面積 1000（視商家具體經營情況而定） 層層 高高 4米以上 給給 排排 水水 接駁倒位 燃氣管道燃氣管道 具備 供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家具體情 況定） 廣廣 告告 位位 店面正門前應有獨立廣告位 停停 車車 位位 視商家具體經營情況而定 2312、 美容美容SPASPA代表商家代表商家 24 網吧選址的要求網吧選址的要求 選址特征選址特征 工業區域、打工者集中區域、政府規定在中小 學200米以外的區域、高檔住宅社區、寫字樓 區 域 建筑面積建筑面積 5001000（視商家具體經營情況而定） 層層 高高 無特殊要求 消防通道消防通道 政府規定消防通道至少2米 供供 配配 電電 國家標準（一般1000平米需250千瓦，視商家 具 體情況定） 25 網吧代表商家網吧代表商家 26 影院的選址要求 選址要求選址要求 深圳發達商圈，大型購物中心附近 經營樓層經營樓層 4層以上（一般都在比較高的樓層） 層層 高高 最高處為910m 柱柱 間間 距距13、 10m*10m，頂蓋與側壁采用空間雙層鋼網殼，網殼跨度50*55m 用用 水水 量量 最大日用水量Q=780立方米/日。 基本要求基本要求 允許背景噪聲噪聲評價數NR20dB，單值25dB。 容積2000立方米，每座容積在58立方米/座。 水平視角水平視角 保證每個觀眾都能看到臺口寬的1.5倍處。 最大俯角最大俯角 樓座最大俯角控制在25度，最遠座位距臺口33米。 材料設備材料設備 護墻采用木墻初對低頻聲能真實的吸收作用。 天花由較厚實的鋼筋混凝土構造和FC板。 臺口及樂池上空的頂棚對加強演員歌唱聲非常有用。 舞臺內懸掛多重布景，后墻做強吸聲處理。 大幕線在舞臺面投影的中間點。 供電指標供電14、指標 按照國家星級電影院標準 27 影院類代表商家 28 KTV選址要求 選址位置選址位置 位于商場、辦公樓密集之臨路地段，交通便捷且高知名度 使用面積使用面積 40004000，亦不大于65006500，一樓獨立大堂不少于400400 法律法規法律法規 確定第幾層樓以上或地下第幾層以下不可設立娛樂場所， 確定學校等教育單位，距離多少內不得設立娛樂場所， 明確物業周邊之市政規劃無影響正常營業因素 配套要求配套要求 使用面積：4000 總用電量：700DW(三相) 空調冷量：150萬大卡/H 電話外線：50門 煤氣用量：120立方米 水量：直徑100MM水管 其它配套其它配套 物業本身附隔油池及化糞池 停停 車車 位位 平面及地下車位不少于7070個個 廣廣 告告 位位 無償提供位置安裝霓虹招牌及戶外大型直立廣告招牌 使使 用用 權權 明確物業可審批做為娛樂行業營業使用并可24小營業 29 KTV類代表商家 30 謝謝！謝謝！ 31