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1、前期介入服務與接管驗收及入住管理方案前期介入服務與接管驗收及入住管理方案前期介入服務前期介入服務要使今后的物業管理順利進行，物業管理的前期介入將會起到至關重要的作用，若我方中標，將根據委托方物業施工進度的實際情況，對“景園景園香擯之約香擯之約”項目制訂科學、成熟、相應的物業管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業管理工作順利開展打下堅實的基礎?？⒐を炇针A段竣工驗收階段物業管理前期介入人員將定期視察施工現場，參與工程例會，及時提出維護發展商利益和保證施工質量的專業意見和建議，協助開發商做好使用功能的驗收，對各種設備、管線都逐一檢查。參與委托方的房屋、設備、設施的竣工驗收，并2、建立驗收檔案；發現可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；參與重大設備的調試和驗收；制訂物業驗收流程；指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。4 4、物業銷售階段、物業銷售階段良好的物業管理形象及物業管理品牌會吸引大量的購房者，同時也有助于貴方樹立企業品牌形象和知名度。因此，物業管理前期介入人員將根據實際情況，協助貴方的物業銷售和宣傳推廣。制定合理的物業管理收費標準，為物業銷售作好準備；售樓處及樣板房的保安、保潔指導，規范服務，建立良好的物業形象；委派物業專業人員現場解答客戶對小區物業管理方面的疑問；對物業人員和銷售人員進行物業管理基礎培訓工作；提供有關售樓宣傳所需要的物業管理資料。項目的3、接管驗收項目的接管驗收1）物業的接管驗收是對新建物業竣工驗收的再驗收。2）依據國家建設部頒布的房屋接管驗收標準對已物業進行以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗， 它是直接關系到今后物業管理工作能否正常開展的一個重要步驟。3）物業的接管驗收不僅包括主體建筑、附屬設備、配套設施，而且還包括道路、場地和環境綠化等，應特別重視對綜合功能的驗收。a公司選派素質好、業務精，對工作認真負責的工程技術人員參加驗收工作；b既應從今后物業維護保養管理的角度驗收，也應站在業戶的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業戶的合法權益；c接管驗收中若發現問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發主體對存在的問題加以解決，直到完全合格；d落實物業的保修事宜。根據建筑工程保修的有關規定，由開發主體負責保修，向物業管理公司交付保修保證金，或由物業管理公司負責保修，開發主體一次性撥付保修費用；4）接管驗收的作用a明確交接