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1、1. 項目基本情況 1.1 項目名稱 風尚國際 1.2 項目宗地位置風尚國際公寓位于京東燕郊經濟開發(fā)區(qū)的核心金融商貿區(qū)，北臨燕郊城市主干道 102國道，東距燕郊金融街及景觀大道迎賓路200米，西距行宮市場及燕郊人民醫(yī)院（二級甲等）300米，毗鄰燕郊中學及燕郊鎮(zhèn)政府1.3 項目經濟技術指標總用地面積（m2）29000地上總建筑面積（m2）124700居住戶數（戶）1000停車位（m2）8700容積率4.3綠化率30%建筑密度16%2. 項目市場分析2.1 項目投資環(huán)境2.1.1 項目投資環(huán)境宏觀分析 燕郊雖隸屬于河北三河市，但在北京市的規(guī)劃里，最東的正是燕郊。在很大程度上，燕郊與北京的聯(lián)系遠遠大2、于與三河市的聯(lián)系。燕郊與通州接壤，距北京僅 30分鐘的車程，比北京很多遠郊區(qū)縣還近，是臨近北京市區(qū)發(fā)展最為成熟的外埠地區(qū)之一。燕郊依托毗臨北京得天獨厚的地域優(yōu)勢，以及自身日臻完善的各項基礎配套設施，優(yōu)美的環(huán)境，良好的產業(yè)發(fā)展及便捷的交通條件，吸引了周邊區(qū)域內尤其是京城高端人士愈來愈多的關注。1992年7月，燕郊被正式批準為河北省省級經濟技術開發(fā)區(qū)。1999年12月，又被批準為省級高新技術產業(yè)園區(qū)。2001年又被批準為省級高新技術產品出口基地、河北省首家軟件產業(yè)基地和省級海外留學生創(chuàng)業(yè)基地，目前綜合實力在全省27個省級開發(fā)區(qū)中位居第三，在全省縣（市）域開發(fā)區(qū)中位居第一，是河北省6個重點開發(fā)區(qū)之一3、。經過近10年的發(fā)展，燕郊開發(fā)區(qū)正發(fā)展成為集科技、生產、旅游、度假、金融、商貿于一體的一座嶄新的現代化首都衛(wèi)星城。目前，快速上漲的房價顯示出燕郊板塊房地產發(fā)展上行的巨大空間；而基礎設施建設以及生活配套的完善也使得北京人開始有自覺移民趨勢。據統(tǒng)計，燕郊的商品房當中有近八成賣給了北京人，而這個比例在高檔項目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購房者和外省移民的主要因素。目前，燕郊和北京房地產市場的融合速度已經明顯加快。2.1.2 項目投資環(huán)境區(qū)域性分析 目前，燕郊城市總體規(guī)劃正在由清華大學和河北省的研究院做修編，初稿已經完成。規(guī)劃的核心思路就是大力發(fā)展現代服務業(yè)，完善城市功能，把燕郊打造成為首都提供休閑娛樂、旅游度假以及醫(yī)療保健的場所。在醫(yī)療保健方面，預計投資17億人民幣建一個 1200個床位的綜合性醫(yī)院，以及一個全方位的，包括心理、健康、娛樂方面的老年服務中心；規(guī)劃在高速路