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房地產(chǎn)投資工作介紹報告(10頁)
房地產(chǎn)投資工作介紹報告(10頁).pdf
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上傳人:故事 編號:268532 2022-01-27 10頁 710.04KB
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1、 1 房地產(chǎn)投資工作介紹平時我們聊房地產(chǎn)投資,大概率都是說的投資拓展,可以理解為土地拓展、土地投資, 說白了就是幫助企業(yè)雇主實現(xiàn)購買土地的職責(zé),當(dāng)一家企業(yè)在快速擴張規(guī)模的時候,老板是根本不可能一塊地一塊地去現(xiàn)場查看的,這樣效率太低,因此他需要尋找一批懂土地、懂房地產(chǎn)開發(fā)、懂財稅、會談判、會算賬、最好再要有一點人脈資源的專業(yè)人才幫他快速實現(xiàn)土地資源的獲取。 這個也是我們目前絕大部分投資人的職責(zé)工作。實際工作推進中,地產(chǎn)投資拓展崗就是協(xié)調(diào)公司內(nèi)外部資源共同來完成拿地工作! 地產(chǎn)投資主要工作 從房地產(chǎn)開發(fā)的全過程鏈上來看,投資拿地的工作處于最前端,其對項目的影響是關(guān)鍵性的,毫不夸張地說,土地投資的成2、功與否決定了項目成功的 70%,可見投資拿地對于房地產(chǎn)企業(yè)來講是多么重要的一環(huán)! 2 從實際的操作經(jīng)驗來看,地產(chǎn)投資崗參與的主要工作如下: (1)獲取土地信息:利用自身各種資源盡可能多地獲取土地資源信息。(2)踏勘土地,在獲取到土地信息后第一時間前往目標(biāo)地塊進行踏勘,查看地塊現(xiàn)狀條件。 (3) 市場調(diào)研, 對項目所在的目標(biāo)市場進行詳盡調(diào)研, 了解目標(biāo)區(qū)域市場供應(yīng)、銷售、存量情況。 (4)撰寫市場/項目研判報告,在完成項目踏勘及市場調(diào)研后,需將獲取到的所有信息客觀全面地整理成報告,并明確給出自己的研判結(jié)論,向直屬投資領(lǐng)導(dǎo)進行匯報。 (5)設(shè)計項目合作交易路徑,二手項目需設(shè)計完善的可實施的合作交易3、路徑。(6)組織完成投資測算,組織營銷、設(shè)計、成本、財務(wù)等部門共同完成投資測算表,得出項目相關(guān)利潤指標(biāo)。 3 (7) 公司評審資料及項目報名/合作資料準備,在測算利潤指標(biāo)均符合公司要求的情況下,準備公司評審材料提報集團公司立項審批;集團公司審批通過以后方可準備項目競買資料參與競拍 (招拍掛項目) 或準備合作協(xié)議等資料 (合作項目) 。 地產(chǎn)投資四大流派 房地產(chǎn)是一個十分復(fù)雜的行業(yè),這個行業(yè)牽涉范圍十分寬廣,而且,它仍是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),它上下游帶動建筑行業(yè)、鋼筋水泥等基礎(chǔ)的建材行業(yè)、房產(chǎn)物業(yè)行業(yè)、廣告行業(yè)、旅游行業(yè)、商業(yè)、水電安裝等行業(yè),房產(chǎn)融資又涉及金融、銀行、 證券等行業(yè), 筆者大概盤算了一下, 房地產(chǎn)上下游帶動不少于 60 個行業(yè);房子捆綁了國人的戶口、教育、醫(yī)療,因此房子兼有居住和金融屬性;同時房地產(chǎn)又是一個民生行業(yè),國家調(diào)控自始至終會伴隨整個行業(yè) 正是由于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性、特
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