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1、新梅綠島物業(yè)管理方案一、引言新梅綠島苑是由上海新竺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的商品住宅小區(qū)，位于上海市寶山區(qū)東茭涇 5 號(hào)地塊，場(chǎng)北路 399 弄。小區(qū)總占地面積：60102平方米，總建筑面積：104437.4 平方米，綠化面積：24230 平方米。小區(qū)內(nèi)地上建筑共 20 棟，地上總建筑面積為 93171.7 平方米，其中住宅 19 棟，建筑面積 91371.1 平方米，俱樂部 1385 平方米。居住住戶數(shù) 1064 戶， 總?cè)丝谶_(dá) 3405 人左右， 容積率為 1.55， 綠化率達(dá)到 40.3%。此次我司非常榮幸受到上海新竺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司之邀參加新梅綠島苑物業(yè)管理市場(chǎng)部招標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)書的要求，我2、司各相關(guān)部門業(yè)務(wù)骨干組成競(jìng)標(biāo)小組，精心策劃、精細(xì)核算編制此份新梅綠島苑物業(yè)管理投標(biāo)書旨通過此次招標(biāo)，準(zhǔn)確、完整地表述我司對(duì)新梅綠島苑物業(yè)管理思想，誠(chéng)盼新梅綠島苑物業(yè)招標(biāo)小組及主管領(lǐng)導(dǎo)和評(píng)委予以重視。二、公司簡(jiǎn)介上海興盛物業(yè)有限公司成立于 1996 年初，是上海興盛集團(tuán)旗下全資子公司， 是專門從事物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人公司， 注冊(cè)資金 250 萬元，是具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理的企業(yè)。九年來，興盛物業(yè)由小變大、從弱變強(qiáng)、發(fā)展到今天管理總面積已達(dá) 44萬 M2，管理種類包括：普通商品房住宅小區(qū)和高檔公寓，管理小區(qū)有新梅花苑、新梅公寓、新梅商住樓、新梅廣場(chǎng)、新梅莘苑、興盛公寓。理念：時(shí)時(shí)以一流標(biāo)準(zhǔn)3、要求自己，事事用服務(wù)觀念對(duì)待業(yè)主宗旨：業(yè)主至上、服務(wù)第一、寓服務(wù)于管理之中思想：業(yè)主永遠(yuǎn)是第一位要求：不能帶“不”字作結(jié)束語目標(biāo)：滿足和超越業(yè)主合理期望精神：業(yè)精于勤、行成于思、發(fā)展于搏、興盛于和公司完全按照市場(chǎng)化原則和現(xiàn)代企業(yè)管理模式運(yùn)作，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則落實(shí)企業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，追求高效管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，體制健全、機(jī)制靈活。公司所管理的新梅花苑榮獲 2000 年度市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)、2003、2004年度市級(jí)文明小區(qū)，新梅公寓、新梅廣場(chǎng)分別于 2000 年 2002 年榮獲閔行區(qū)優(yōu)秀住宅小區(qū)。興盛物業(yè)現(xiàn)有在冊(cè)人員工 140 余名， 員工勻持證上崗。 大專以上學(xué)歷員工占 6%，中級(jí)職稱員工 5 人。公司憑借興盛集團(tuán)的無形資產(chǎn)和興盛物業(yè)的良好聲譽(yù)穩(wěn)步發(fā)展。公司在管理中遵守國(guó)家政策、法律、法規(guī)，堅(jiān)持“合法、合理、合情”地處理一切事務(wù)是我公司的一貫原則。我司在業(yè)委會(huì)組建以前定期召開業(yè)主會(huì)議討論